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宁波市港中旅置业有限公司 江北包家漕3#地块项目 环境影响报告书 ( 简 写 本 ) 浙江环科环境咨询有限公司 国环评证：甲字第2003号 二○一二年十二月 目 录 1 建设项目概况 1 1.1 基本情况 1 1.2 建设内容 1 1.3 建筑功能布局 2 1.4 区内主要污染源分布 3 2 建设项目周围环境现状 4 2.1 建设项目所在地环境现状 4 2.2 评价范围 6 3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 7 3.1 主要污染源强及排放方式 7 3.2建设项目的主要环境影响及其预测评价结果 11 3.3 污染防治措施、生态保护措施及效果 15 3.4建设项目经济损益分析 17 4、 公众参与 18 4.1公开环境信息的次数、内容、方式 18 4.2征求公众意见的范围、次数、形式 18 4.3 公众参与结论 19 5.1项目营运期污染源汇总 20 5.2环境质量现状 20 5.3环境影响评价结论 21 5.4 环评审批符合性 23 5.5建议 24 5.6环评总结论 25  1 建设项目概况 1.1 基本情况 项目名称：江北区包家漕3#地块项目； 项目性质：新建； 建设单位：宁波市港中旅置业有限公司； 建设地点：环城北路以南，湖西路以西； 项目总投资：总投资约167736万元人民币。 项目占地面积为51367平方米，总建筑面积为134016平方米，其中地上总建筑面积93509平方米。是以高层住宅和三层排屋相结合的高档住宅小区，配套设备用房和公建用房。 1.2 建设内容 项目建筑功能主要为高层住宅、三层排屋、配套公建、地下车库等。 地块主要由4栋15~17层的高层住宅，3栋20~22层高的高层住宅，24栋3层高的排屋组成，配套公建用房、地下车库。总用地面积为51367平方米，总建筑面积为134015.95平方米。其中地下车库建筑面积40507.07平方米，机动车停车位936个，其中地上机动车停车位47个，地下车库机动车停车位889个。主要经济技术指标见表1.2-1。 表1.2-1 主要经济技术指标 项目 单 位 数 值 备 注 规划用地总面积 m2 51367.00 总建筑面积 m2 134015.95 地上总建筑面积 m2 93508.88 含地上自行车库 地下总建筑面积 m2 40507.07 计容积率总建筑面积 m2 92460.60 其中 住宅 m2 90034.45 物业管理用房 m2 282.52 物业经营用房 m2 457.08 社区服务中心 m2 1025.52 配电房、环网站 m2 485.31 设备用房 m2 111.55 含电信、网络机房及消控室 泳池配套设施 m2 64.17 不计容面积 m2 41555.35 其中 自行车库 m2 3249.88 地下汽车库 m2 38305.47 建筑占地面积 m2 9600 建筑密度 % 18.68 容积率 1.80 绿化率 % 30% 最大建筑高度 米 70 非机动车停车位 个 1400 其中 地上非机动车停车位 个 524 合计1048.28㎡ 地下非机动车停车位 个 876 合计2201.60㎡ 机动车停车位 个 936 其中 地面停车位 个 47 合计940㎡ 地下停车库 个 889 合计38305.47㎡ 总户数 户 600 90平方米以下占31.65% 1.3 建筑功能布局 本项目定位为高档花园洋房，单纯以住宅为主，无商业经营用房。小区由高层住宅组团与低矮排屋组团组成，配套公建用房、地下车库和设备用房。 表1.3-1 楼群各建筑功能特征表 楼 号 层 数 各 楼 层 功 能 特 征 楼层高 1# 22层 -1F：停车位、配电间、排风机房、消防水池、消防生活水泵房 1F：配电房、物业经营与管理用房、文体中心、老年服务中心、卫生服务站、大堂 2F：社区管理用房、住宅 3-22F：住宅 69.7m 2# 17层 -1F：专变房、大堂、排风机房 -1/2：自行车库 1F：自行车库 2－17F：住宅 54.95m 3# 21层 -1F：进排风机房、滤毒室、扩散室、配电间。 1－21F：住宅 69.75m 5# 20层 -1F：进排风机房、滤毒室、扩散室、配电间 1－20F：住宅 69.7m 6# 17层 -1F：排烟机房、配电间 1F：自行车库 2－18F：住宅 54.95m 7# 17层 -1F：排风机房、配电间 1－17F：住宅 59.2m 8# 15层 -1F：排风机房、配电间 1－15F：住宅 59.2m 11# 3层 -1F：配电间 20# 3层 -1F：配电间、排烟机房