江苏某安置用房项目立项可行性分析报告.docVIP

靖江市XX镇人民政府安置用房 新建项目 可行性研究报告 （含项目建议书） 目 录 1 总 论 1 1.1 基本情况 1 1.2 建设单位简介 1 2 项目建设的背景及必要性 3 2.1 项目建设背景 3 2.1.1 XX镇社会经济发展状况 3 2.1.2本项目提出的理由 4 2.2 项目建设必要性 5 2.2.1项目的建设，利于提升城市形象 5 2.2.2可以大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件 6 2.2.3盘活土地资产，充分利用土地资源 6 3 项目市场分析 7 3.1 项目定位 7 3.1.1项目目标定位 7 3.1.2项目定位 7 3.2 项目前景分析 7 4 建设内容与规模 8 4.1 建设内容 8 4.2 建设规模 8 4.3主要建设规模指标 8 5 建设方案 9 5.1 规划设计理念及原则 9 5.1.1规划设计理念 9 5.1.2规划设计原则 9 5.2 设计构思 10 5.3建筑单体设计 10 5.4结构设计 10 5.5 公用设施设计方案 12 5.5.1 给排水设计 12 5.5.2燃气设计 14 6 节能、绿化及环保 15 6.1节能 15 6.1.1设计依据 15 6.1.2设计范围 15 6.1.3主要节能措施 15 6.2绿化 16 6.3环保 16 6.3.1 建设场地环境现状 16 6.3.2施工期和营运期的主要污染 17 6.3.3环境保护措施 18 6.3.4环境影响评价 21 7、劳动、安全及消防 22 7.1 劳动、安全及卫生等措施 22 7.2 消防工作 22 8 项目建设进度 24 8.1 建设工期 24 8.2 建设进度计划 24 8.3项目实施进度 26 9 工程招投标方案 27 9.1 招标形式 27 9.2 资质要求 27 9.3 招标信息发布 27 9.4 招投标工作组织 28 10 投资估算与资金筹措 29 10.1 投资估算 29 10.1.1投资估算范围 29 10.1.2投资估算内容 29 10.1.3投资估算依据 29 10.1.4相关投资估算说明 29 10.2投资估算结果 30 10.3 资金筹措 32 11 社会评价 33 11.1 社会效益 33 11.2 社会影响分析 33 11.3 社会风险分析 34 12 经济评价 35 12.1 经济分析的依据、原则和方法 35 12.2 基础数据 35 12.3 财务评价 36 12.4财务评价结果 36 13 结论与建议 37 13.1 结论 37 13.2 建议 37 1 总 论 1.1 基本情况 1.项目名称：XX镇安置用房新建项目 2.项目性质：新建 3.建设地址：靖江市XX镇XX村 4.项目业主：靖江市XX镇人民政府 5.建设规模及内容： 总用地面积30亩，总建筑住宅楼12栋，楼层设置分别为5、10、11层，其中住宅建筑面积26157.3平方米。 6.项目建设工期：20个月（2010.9—2012.4） 7.总投资: 项目开发建设总投入9000万元。 8.资金筹措: 资金来源：自筹资金9000万元，占总投资的100%。 1.2 建设单位简介 本项目的建设单位是XX镇人民政府，XX镇地处靖江市西南，全镇6.1万人口，镇域面积61.3平方公里。东临广靖高速公路和江阴长江公路大桥，北靠江平公路，南与无锡，常州隔江相望，镇内夹港汽渡连接长江南北，公新公路直通江阴长江大桥，上海浦东国际机场、南京禄口国际机场同处两小时交通圈内，交通十分便捷。上世纪80年代曾有“苏北第一镇”的美誉。 XX镇是江苏省特殊合金材料开发及应用星火技术密集区，全国闻名的“不锈钢之都”，在靖江市乡镇综合考评中历年名列前茅，2001年起，连续8年保持了泰州市经济工作十强乡镇称号，综合竞争力最新排名列全国千强镇714位，获全国创建文明村镇工作先进单位、江苏省文明镇、泰州市经济工作十强乡镇、泰州市创平安先进乡镇等称号。 近年，XX工业快速发展，但在工业发展的背后，矛盾也逐步凸现：全镇住宅、企业分散在18个村里。居住及工业布局分散，影响着集镇的建设，一直没有形成规模和气候。从长远看，XX工业经济、产业发展还不充分，与小城镇的发展要求还有差距。 2006年来，靖江市将小城镇建设放在重要位置，通过强化组织、科学规划、突出重点、以点带面、整体推进措施，努力推进农村城镇化，城乡一体化，增强小城镇内涵，塑造小城镇特色，加快构筑农村新型城镇体系步伐。XX的小城镇建设已迫在眉睫。 XX镇委镇政府提出了坚持工业化、城市化“两轮驱动”，统筹推进新园区、新城镇、新农村建设，打造有实力的经济强镇、有魅力的宜居城镇、有特色的生态名镇。合理布局镇域61.3平方公里，规划了一个中心区（新城镇），两个工业板块和8个农民集中居住点。积极参与