房屋租赁合同范本 wanc.doc

房 屋 租 赁 合 同 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： (曾用名) 　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋，经协商一致，订立本合同。为明确双方权利义务，现将有关事宜做如下约定。 　　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 　　第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 2、出租房屋面积约 平方米建筑面积。 　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件（照片资料）。 　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 　　第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 　　第四条 租赁期限、用途 　　1、该房屋租赁期： 年 月 日至 年 月 日。 2、房屋租赁期间，如乙方因特殊情况要求解除合同，应提前3个月告知甲方并征得其同意。 4、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 （经营/居住/经营和居住）使用。 　　5、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，同等情况下乙方享有优先租赁权，但必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方书面同意后，重新签订租赁合同。 　　第五条 押金、租金及支付方式 1、为确保房屋及其附属设施安全与正常使用，及租赁期内相关费用如期结算，乙方向甲方预交押金 元。甲方应于租赁关系消除当天将押金全额无息退还乙方。 2、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。 3、单位时间（年/月）租金为 元（大写 元整）。 　 4、支付方式： 。 　　第六条 租赁期间相关费用及税金 　　乙方应承担租赁期内的水、电、煤气、电话费、收视费等一切因实际使用而产生的费用，因房屋主体产生的税费由甲方承担。 　　第七条 房屋修缮与使用 甲方应保证房屋的基本功能在租期内的正常使用，如出现非乙方责任造成的无法正常使用，甲方应负责维修。 在租赁期内，乙方应保证出租房屋的使用安全。 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复。 　 第八条 房屋的抵押与转让 　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序抵押该出租的房屋，抵押前应提前通知乙方，并不得侵害乙方权益，由此造成的损失有甲方负责赔偿。 　　2、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，甲方应及时书面告知乙方该房屋转让后的所有人，且本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 3、甲方出售房屋，须在半个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权（政府收购除外）。 　　第九条 合同的变更、解除与终止 　　1、双方可以协商变更或终止本合同。 　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 　 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住/使用。 　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； 　 （1）未经甲方同意，拆改变动房屋主体结构。 　 （2）利用承租房屋进行违法活动。 　 （3）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 　　4、租赁期满合同自然终止。 　　第十条 房屋交付及收回的验收 　　1、房屋交付时甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于15日内向对方主张。 　　3、乙方应于房屋租赁期满之日将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的正常使用。 　　第十一条 甲方违约责任处理规定 　　甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额　20 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对乙方超出违约金以外的损失进行赔偿。 　　第十二条 其他 　　1、因自然原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，对乙方造成损失的，甲方应向乙方承担责任。 　　3、因上述原因而终止合同