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公园首府尾盘营销建议书 公园首府中心尾盘特征分析 楼层较高 户型偏大 价格较高 使用年限偏短 东门-螺岭周边物业销售情况对照分析 周边物业的几个特征 罗湖物业供求状况分析 罗湖在售楼盘对比状况分析 公园首府中心尾盘营销调整建议 户型拆小 价格调低 营销建议要点 附录：港人在深置业利好因素归结 一、公园首府中心尾盘特征分析 根据《公园首府中心售价》、平面图及其他相关调研材料，可知公园首府中心保留单位具有以下几个特点： （一）楼层较高 公园首府中心保留单位中，分布在不同楼层、户型的单位共有15套，其中10层以上（含10层）的单位12套，比例为80%，10层以下的单位3套，比例为20%。但这一数据与售楼处现场人员提供略有偏差，现场销售人员反映未售单位仍有30余套，另有一部分单位为发展商自用，未售部分均为大户型。 楼层分布及比例表 楼层 座别/楼层/房号 比例（%） 10层以上 （含10层） A座：25K，22J，16C，13H； B座：28L，24K，22I，21F，15E，14C，14A，10F 80 10层以下 A座：7C，6F； B座：9G 20 合 计 15 100  （二）户型偏大 公园首府中心保留单位中，面积在74—100㎡的单位6套，比例为40%，100㎡以上的单位9套，比例为60%。 面积分布及比例表 面积 座别/房号/面积（㎡）