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基于误差修正模型的地价与房价关系研究 ——以杭州的48组季度数据为对象 汪维力，徐建春，李焕，蒋莉雨 （浙江工商大学 公共管理学院，浙江杭州 310018） 【摘要】本文主要通过定性描述分析与计量学定量研究方法对地价与房价的因果关系进行探讨。结果表明，在短期内，杭州市房价的上涨是地价上涨的格兰杰原因，而相反，地价并不是房价上涨的主要原因。而在长期看来，地价与房价互为因果关系。因此，对于房地产市场的调控，一方面，要加强土地供应方式、供应结构、供应数量和供应价格的综合利用，增加有效供给、引导合理需求。另一方面，要积极寻找新的经济增长点，以保证房地产市场降温后，经济繁荣的可持续性。 【关键词】地价；房价；ECM模型；房地产 【中图分类号】F293.3 【文献标识码】A A Study of Relationship between Land Price and House Price with ECM Model Based on 48 Quarterly Data from Hangzhou WANG Weili，XU Jianchun（School of Public Administration，Zhejiang Gongshang University，Hangzhou 310018，China） Abstract】The purpose of the paper is to explore the relationship between land price and house price. Methods of qualitative analysis and quantitative analysis. The result shows that in the short term in Hangzhou，the house price has more effects on land price than the reverse. While in the long term，there is significant Granger-causality between land price and house price. For the real estate market regulation, on the one hand, to increase effective supply and guide the rational demand by strengthen the control of land supply. On the other hand, it is necessary to activate the new points economic growth, keep the economic prosperity as now. 【Key words】Land Price; Housing Price; ECM model; Real estate 基金项目：浙江省大学生科技创新活动计划（新苗人才计划）项目(2010R408053)；浙江工商大学研究生科研创新基金(1150XJ150147). 作者简介：汪维力（1986 -），男，浙江杭州人，硕士研究生，主要研究方向为土地资源管理、地方政府管理。E-mail:gundamwwl@ 手机 收稿日期： 1 引 言 近年来，我国许多一线城市商品房的销售价格上涨迅猛，并有向二三线城市蔓延之势。2010年，我国中央政府对楼市进行了非常密集的调控，从1月的“新国十一条”开始，到4月的“新国十条”，再到9月媒体所称的“新国五条”，可谓一波三折。然而，房价走势依然坚挺，于是在2011新年伊始之时，国务院办公厅在1月底又马上颁布了被称为“新国八条”的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，开始了2011年的新一轮调控。但是，对于“究竟是什么原因促成了高房价？地价是否应该为高房价背负主要责任？土地在平抑房价、宏观调控中又应该扮演怎样的角色？”社会各界议论纷纷，结果却莫衷一是；“是高地价促成了高房价，还是高房价造就了高地价”似乎成为了一个鸡和蛋的命题。 我国城市众多，而且特点各异，地价与房价的关系自然也不能一概而论,而杭州市是其中一个典型的高房价城市。首先，近年来，杭州市房价一直连续处于高位，在2011年1月“新国八条”出台之后，房价依旧保持在16700元/平方米以上，居全国第四，7月更是接近20000元/平方米，居全国第六。其次，杭州市也是继上海之后第二个开展土地储备的城市，土地供应机制相对成熟，土地价格受随机性影响较小，具有研究价值。 2 相关研究背景 在国外，很早就有关于地价和房价关系的研究，其