餐饮选址评估.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 OLE_LINK1 …… 区位调查 某商业地产项目前期调查 三．区域消费力调查 四．现有商业经营调查 五．消费者调查 七．商业项目定位报告（略） 八.商业项目策划报告（略） 确定位置 商业饱和度指标 商办比 商圈环境指标 确定大方向 确定高端比例 确定商业办公比例 移动率分析 消费者调查 确定进入方式 确定商圈范围 确定消费金额 确定消费选项 确定餐饮频次 确定来店目的 确定结伴人群 确定会员消费 车辆配置 商圈办公楼总面积 商务楼整体入住率 商务楼开发指标 确定结构比例 商务楼密度指标 确定潜在办公人口 确定当前办公人口 商圈高档办公楼面积 商圈商务楼配置等级 商圈商务楼成长进程 商务楼宇行业特征分析 确定招工收入水平 商圈办公消费潜力分析 确定周边用工需求 酒店数量及结构 大型展务，会议活动数 商务指标 商业指标 商务活跃度指标 确定商务半径 1.结构指标 2.支付水平 3.酒店开发 4.展务活动 商务楼分布特征 确定办公人群分布点 2.入住指标 1.总量指标 2.分布指标 3.入住指标 2.结构指标 3.成长指标 4.行业特征 1.招工需求 确定周边商务等级 确定办公人口导入进程 人口指标 人口密度指标（常住人口） 商圈社区分布，人口分布 人口结构指标 商圈住宅规模 确定高端人口数 确定当前高端人口数 各住宅结构抽样入住率 各类住宅、公寓面积规模 3.房价指标 各类住宅价格特征 确定基础人口 1.年龄指标 2.就业指标 3.婚庆指标 确定可消费人群 确定特殊消费群规模 确定年龄跨度 目标 商圈各年龄段人口数 商圈婚嫁段人口数 商圈就业特征分析 确定有支配能力人群数 确定人口分布重心 住宅特征指标 商圈内商业总面积 开发效率指标 计算范围内招工活动分析 确定商圈属性 迁移率分析 吸引率指标 不同规模等级下客流分析 不同组合条件下可选项目优势 分析 指标 人口密度图层 办公密度图层 商业密度图层 主要集客点图层 品牌集聚区图层 主力店分布图层 商业重心图层 规模餐饮点分布 2.商户密度 商圈内商户总量 确定商业面积供应量 确定商圈商户总数 3.商户分布 商业密度指标（重量指标） 商圈质量指标 主要聚集区、集客点 确定商户聚集带 综合型商业数量 1.综合店指标 2.主力店数量 3.品牌店数量 4.丰富度指标 业态业种数量、规模 品牌集中度情况 主力店进入特征 1.商业重复指标 1.整体空置率 综合物业底层、二层租金水平 2.租金水平 2.竞争分析 重要指标 1.人口密度指标 人均商业面积 人均公建面积 租售比 住商比 人均收入水平 人均消费水平 人均便利店数 人均餐饮店数 一．区域发展情况 1.?????? 城区布局结构调查 1.?????? 消费场所满意度抽样调查 2.?????? 城区产业发展情况 2.?????? 周边居民近半年家庭支出结构抽样调查 3.?????? 城区经济发展情况 3.?????? 周边居民饮食生活抽样调查 4.?????? 城区消费发展情况 4.?????? 周边社区居民晚间出行率抽样调查（根据社区数） 5.?????? 城区交通规划情况 5.?????? 3公里内企业用工成本调查（分析劳动力收入） 6.?????? 区域商业发展规划 6.?????? 消费者出行购物空间等级调查 二．区域商业氛围 1.?????? 酒店业（反映旅游住宿消费情况） 六． 项目立地调查 2.?????? 商场（反映消费） 3.?????? 写字楼（反映商务情况） 1.?????? 周边交通配置 4.?????? 商业街（反映社区配套情况）在一定配套情况下对大型商业设施影响 2.?????? 商圈范围边界计算图 5. 专业市场（流通力调查） 3.?????? 区域密度分析（核心人口，流动人口推论） 4.?????? 商圈吸引力分析 5.?????? 商圈购买力规模预测 1.?????? 周边社区分布及结构（1-5公里） 6.?????? 周边步行动线分析 2.?????? 周边社区人口密度，大型商业设施配比，购物距离分析 3.?????? 周边房价结构及历年变动分析 4.?????? 写字楼分布及结构（商务集聚情况分析） 5.?????? 写字楼入住企业行业特征分析 6. 租金水平、空置率、租售比 7.?????? 周边外来人口情况（包括酒店消费） 1.?????? 现有商业分布及集聚度调查 2.?????? 主要商业设施规模、数量、结构、组合模式、建筑结构、 3. 主要商业设施规划特色分析 4.?????? 主要商业设施品牌配置调查，主力店配置调查 5.?????? 周边品牌消费特征及客单价调查 6.??????