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郑州中原路项目 可行性分析报告 郑州XX置业有限公司 二OO八年九月 目 录 第一部分 市场分析篇 一、郑州市城市发展状况 1、郑州市宏观经济发展状况 2、郑州市作为区域中心的五大优势 3、郑州市城市发展战略 4、中原区概况 二、2008年上半年郑州房地产住宅市场分析 三、2008年上半年中原区房地产市场分析 （一）区域市场概述 （二）区域房地产市场总结分析 四、宏观调控的市场影响及预测： （一）宏观调控对房地产市场的影响 （二）2009年房地产市场形势预测 第二部分 项目定位效益分析篇 一、项目区位描述 1、项目位置 2、区位特性 3、区位概念 二、项目周边状况分析 1、周边综合环境分析 2、区域竞争性开发项目状况 三、项目性质分析 四、项目开发建议 五、项目投资收益分析 第三部分 项目可行性建议 注：本报告涉及的所有数据，来源于政府发布的官方统计资料。 第一部分 市场分析篇 一、郑州市城市发展状况 1、郑州市宏观经济发展概况 郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，东经112° 42 —114° 14 ，北纬34° 16 —34° 58 ，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。 郑州地区属暖温带大陆性气候，四季分明，年平均气温14.4° C 。7月最热，平均27.3°C ；1月最冷,平均0.2°C ；年平均降雨量640.9毫米，无霜期220天，全年日照时间约2400小时。境内大小河流35条，分属于黄河和淮河两大水系，其中流经郑州段的黄河150.4公里。 郑州市是河南省政治、经济、文化中心，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。辖12个县（市）、区，其中县1个、县级市5个、区6个。据2007年的统计资料，年末全市总人口735.6万人，其中女性356.0万人；城镇人口450.8万人；非农业人口303.0万人。郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。 悠久的历史给郑州留下了丰富的文化积淀，全市有各类文物古迹1400多处，其中国家级文物保护单位26处。嵩山风景名胜区是全国44个重点风景名胜区之一和全国文明风景旅游区示范点，“天下第一名刹”少林寺就坐落在嵩山脚下，威震海内外的少林功夫从这里走向世界。这里还有我国最早的天文建筑周公测景台和元代观星台、中国宋代四大书院之一嵩阳书院、我国现存最大的道教建筑群中岳庙等。在郑州周围，还有星罗棋布的古城、古文化、古墓葬、古建筑、古关隘和古战场遗址，中华人文始祖黄帝，著名历史人物列子、子产、杜甫、白居易、高拱等就出生在郑州。 全市国民经济持续健康快速发展。2007年完成生产总值2421.2亿元，比2006年增长15.6％；人均生产总值33169元，增长14%。其中第一产业增加值88.4亿元，增长4.6％；第二产业增加值1308.7亿元，增长18.9％；第三产业增加值1024.1亿元，增长12.3％。产业结构出现新的变化，由2006年的3.8：53.5：42.7调整为3.6：54.1：42.3，二、三产业比重比上年提高0.2个百分点。非公有制经济完成增加值1404.3亿元，增长22.6％，占生产总值的58.0％，比上年提高2.8个百分点。积极推进城镇化战略，城镇化进程进一步加快，中心城市集聚功能和辐射作用增强，年末全市城镇化水平达到61.3％，比上年提高1.1个百分点。 郑州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。已经成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。 郑州商贸发达，是国务院确定的3个商贸中心试点城市之一。拥有一大批高档次、多功能的大型商贸设施和辐射全国的商品集散市场，年成交额超亿元的就有30多家；每年在郑举办的各类全国性、区域性、专业性交易会、博览会、洽谈会上百次；国内外万余家商贸机构在郑州设有办事处或经营场所。? 2、郑州市作为区域中心的五大优势 （1）历史悠久，有着深厚的文化积淀。 悠久的历史给郑州留下了丰富的文化积淀，全市有各类文物古迹1400多处，其中国家级文物保护单位26处。 （2）具有居中地位，四面辐射，便于物流、人流、资金流。 郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，已跻身全国综合实力50强、投资硬环境40优、全国综合投资环境前10名和卫生城市行列。