基于ISM和层次分析求影响房价的因素以及评价房子的价值.docVIP

摘　要 现在广州经济发展快速 外来投资商和港澳台看好广州的未来发展前景都不断的进来投资 大量的资金投入到房地产 把房地产都抄得虚高 政府的调控力度不够而且也介入房地产太晚了 中国人的思想也有点关系 中国人总觉得做人是需要落叶归根要有房子 还有就是中国现在的投资渠道比较少 而房地产属于风险较小而且保值度高利润大的投资 所以老百姓都盲目的投资房地产 现在房价那么高 老百姓都怕还会再升所以现在高还是不断去买 弄成供不应求的局面 关键词：房价；投资；地价；消费水平；经济 Abstract In guangzhou now rapid economic development of foreign investors and hongkong and macau underway in the future growth prospects are not break in a great deal of money to invest in real estate real estate was made to the right of the government control and high enough but also in real estate is too late to the chinese idea is also a relationship with the chinese people feel that life is a need to come to a house and chinas present investment options less And property belong to the risk of the smaller and 保值 the high profits largest investment so the people all blind investment real estate prices are now so high that people can go now to get higher or are in short supply situation Keyword：room rate investment land value consumption level economy 目录 摘要………………………………………………………………………………2 目录………………………………………………………………………………3 引言………………………………………………………………………………4 一、影响房价因素的分析………………………………………………………5 （一）影响因素的确定………………………………………………………5 1、要素关系图 2、原始矩阵图 3、可达矩阵图 4、 缩减矩阵图 （二）结论……………………………………………………………………7 二、用层次分析方法对方案进行评价………………………………………8 （一）构造层次分析结构 三、解决中低层收入群体买房难……………………………………………8 1、评价结果 四、用模糊评价方法对房地产估价 ………………………………………10 1、模糊分析评价结果 五、结论 11 六、参考文献…………………………………………………………………12 引言 广州房价虚高几大原因1哄抬房价致使楼市步步高升，广州房价近两年来上升的速度之快与开发商哄抬房价确实有着十分紧密的关系，也正是因为垄断广州房地产开发市场的巨头们，不断制造销售一空的假相，以达到哄抬房价的目的，才造成广州房价在今年突破了8000元/平方米的大关。据了解，许多开发商在开盘都会蓄客，然后放出一小部分房来试探市场，在有人买不到房子的时候，突然对外宣布推出的房子全部销售一空，过了数月后，他们就一次次抬高房价，造成房子十分抢手的假相以蒙骗消费者。就这样，广州的房价在开发商一次次的哄抬中，走到了今天十分可怕的地步。 2炒房团在广州难成气候， 在此次调查中，76%的受访者将“炒房团恶意炒作”作为广州房价虚高的原因之一，恐怕这是一个误会。在广州房地产开发初期，确有一批香港的投资客涌入广州炒房，但在1993年前后，广州房地产突然掉入低谷，许多香港炒房客血本无归，纷纷斩仓，到那时，香港就再也没有炒房团进入广州。到了2002年，温州炒房团在全国大肆炒房（北京、上海等地的房价就是他们给炒起来的），可当他们杀到广州的时候，广州市政府出台了一系列政策，使这些人基本打消了在广州炒房的念头。 3开发商垄断成为房产幕后黑手，?开发商的垄断是促进广州房价虚高的主要原因之一。目前广州的房地产开发已经从几年前的1000多家开发商下降到区区的几个大型房地产集团控制，房价都是由