物业管理法规2课件.pptVIP

* 二十六业主委员会备案单P77 117备案单内容： ①备案单编号； ②区县名称和业主委员会名称； ③物业项目基本信息； ④首次业主大会会议召开时间； ⑤首次业主大会会议表决形式； ⑥备案材料清单； ⑦业主委员会委员情况； ⑧备案声明。 * 二十八北京市高法审理纠纷案件的意见P79 加：适用范围：与物业服务企业有关的行为。 加：不适用：业主与业主，业主与业主团体，业主与建设单位，业主与居委会。 加：全部委托：我违规，你接受服务你付费。 加：滞纳金：有约定可以收，不能超过本金。 加：整体供暖你不用，照常付费。 加：你自己不住，服务费照付。 * 业委会可作为原告参加诉讼 123三条变四条： 1物业企业违反合同约定损害业主公共权益的； 2业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的； 3物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的； 4物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房移交给业主委员会的。 * 损害赔偿责任界定 125财物丢失谁负责 约定管：交了保管费，丢了我当然要赔偿。 没约定：我没过错不赔偿，有过错不全赔偿。 加：损害责任认定： 我的过错，我赔偿； 我的人在干工作时的过错，我赔偿； 第三人过错，我尽责了不赔偿。 * 二十九北京市供热采暖管理办法P80 126供热单位应遵守的规定： 1建立供热设施巡检制度； 2供热前应当进行供热系统充水、试压、排气、试运行等工作； 3建立用户采暖温度抽测制度； 4采暖期内实行24小时服务。 加：未签供热合同： 已经给您供一年，事实合同也交钱。 * 三十有限空间作业安全生产规范P81 128有限空间分类： 密闭设备，地下有限空间，地上有限空间。 129有限空间作业原则：先检测，后作业。 加：应急救援装备： 你自护，我应急，救生绳索安全梯， 强制通风速检测，照明通讯保联系。 加：严禁用纯氧进行通风换气。 * 三十一北京市房屋租赁管理若干规定P82 131北京市房屋出租登记制度的具体内容： ①出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地； ②出租房屋的基本情况、租金和租赁期限； ③房屋权属证书或者房屋来源证明； ④本市规定的其他内容。 * 132人安全合法，房安全合法： ①出租房屋的安全由房屋所有人负责。 ②委托他人管理的，书面报告管理单位。 ③出租的房屋及设备符合安全条件。 ④禁止将违法建筑房屋出租。 ⑤不得租给无身份证、干非法活动的人； ⑥对多人居住的出租房屋，出租人应当建立居住人员登记簿。 出租房屋的安全责任和使用责任 * 三十二地下室安全使用管理办法P83 136利用地下空间从事旅店业的： 1房间内人均使用面积不得少于4平方米。 2不得设置上下床。 3配备有效的防灭病媒生物设施、消毒设施和垃圾、废弃物的存放专用设施。 加：利用地下空间开办商场的特别规定： 营业场所不得设置在地下三层以及地下三层以下。 禁止利用地下空间开办商品批发市场。 * 三十三电梯安全监督管理办法P84 加：适用于电梯生产，使用，检验，监督单位。 生产单位：制造，安装，改造，维修，维护。 137使用单位工作要求： 配备人，定预案，警示标志和演练， 执行制度建档案，接到报警快救援。 加：维保单位工作要求： 日常保养十五天，应急演练是半年， 电话值班不断线，三十分钟来救援。 * 三十四擅自变动建筑主体结构的处理P85 139发现装修违规行为： 受害业主可以提起诉讼，要求装修人： 停止侵害，消除危险，排除妨害，赔偿损失。 140物业服务企业发现装修违规行为： 立即制止→已造成事实→报告业委会等→会同进行协调→装修人仍不改正→上报行政部门处理 * 排水和再生水管理办法（加） 污水处理费包括： 污水处理，污泥处置，管网维护。 再生水主要用于：工业，农业，环境。 再生水的用水安全要求： 再生水和自来水供水系统应相互独立， 再生水设施和管线应当有明显标识， 不得擅自改动使用性质， 室外取水口应有防护措施。 * * * * 专项维修资金划转 047划转流程： 我提出方案→业主大会通过→我实施方案→向业委会申请资金→业委会审核同意→报房管局备案→业委会向开户银行发划转通知→开户银行将资金划转至维修单位 049不得动用专项维修资金的情况： 应该别人出(水电气暖他)， 应该日常出(日常维护费)。 * 六、专项维修资金使用审核标准P47 051保修期限规定： 保修期限按法定，高于法定按约定。 053紧急情况动用维修资金（不需双过2/3） 水电和墙面： 水：防水，供水，排水，消防用水； 电：电梯冲顶，蹲底，意外灾害，停梯整改； 墙面：外墙面1/5以上有脱落危险。 * 七、企业