物权法讲座课件.pptVIP

★案例 甲和乙同住一村，两家的承包地相距不远，乙在自己的承包地里打了一口水井。2000年冬，甲和乙商定，从次年春天开始，甲用乙家的水浇地，每年给付乙1000元，为保险起见，双方签订了用水合同。转眼到了2001年春天，甲来到乙家，商量挖沟取水事宜。乙同意甲用自己家的水，但坚决不同意挖沟安装取水装置。因为这样会使乙的一部分土地不能耕种，乙要求甲给自己相应的一块地，否则不能设置取水装置。甲则认为，自己用水已经支付了用水费，不能另外提供土地，双方为此发生纠纷。 问：甲是否有权挖沟安置取水装置？ 答：在本案中，甲为使用乙家承包地的水井里的水，双方签订了用水合同，应当认定甲取得了地役权。甲作为地役权人，有权使用乙家的水源。但是，甲能否在乙家的承包地挖沟安装取水装置呢？对此，双方在合同中并无约定。按地役权的效力，地役权人对供役地使用的方法、范围及程度等，应依当事人的约定而定，不得超过或变更当事人约定的范围。当事人没有约定使用方法及范围的，则地役权人有权于供役地损害最少的范围内为一切必要的使用。本案设定的是汲水地役权，汲水地役权的行使必以一定汲水设置为条件，且地役权人为行使地役权有为必要的附随行为与设置的权利。因此，甲有权在乙的承包地里挖沟安装取水装置，但应选择对供役地损害最少的处所及方法为之，对此乙有容忍的义务。那么，乙要求甲给自己相应的一块地才能安装挖沟取水装置是否合理呢？从本案来看，甲用乙家的承包地水井里的水浇地，约定每年向乙支付1000元。由于双方在合同中并没有约定该笔费用的用途，因此，可以认定该笔费用既包括用水的费用，也包括占用部分土地的补偿费用。既然如此，乙就无权要求甲提供相应的土地 。 ★案例： 某市博达实业有限公司（以下简称博达公司）欲向该市某工商银行借款450万元。根据工商银行的要求，博达公司以其新购买的华银大厦第三层共1200平方米（当时估价350万元）作抵押。工商银行认为抵押财产不够，要求博达公司提供其他的抵押，否则不能借款。博达公司遂请求三丰商贸集团（以下简称三丰集团）以其新购买的一块面积约200亩、作价800万元的建设用地使用权作为抵押，同时请个体户丁某以其一辆奔驰牌轿车（当时估价100万元）作为抵押。上述抵押分别由工商银行与各个抵押人之间订立了合同，并且办理了抵押登记。在博达公司与工商银行的借款合同中，特别注明以上述三项财产作抵押，但没有约定各抵押财产所担保的债权份额。借款合同到期后，博达公司不能清偿其债务。工商银行因将博达公司的房产拍卖后仅获得300万元，遂要求拍卖三丰集团用于抵押的建设用地使用权，以清偿剩余的债务，遭到三丰集团的拒绝。工商银行遂向法院提起诉讼，请求三丰集团承担抵押责任。 问：工商银行享有何种性质的抵押权，其抵押权应如何行使？ 答案：从本案来看，博达公司在与工商银行协商借款时，因博达公司提供的房产当时价值仅为350万元，而借款的数额为本金和利息共450万元，工商银行遂要求博达公司必须提供其他的抵押，博达公司则分别请求三丰集团、丁某以不同的财产作抵押。工商银行分别与博达公司、三丰集团和丁某订立了抵押合同，并在有关部门进行了登记。可见，本案中的抵押属于共同抵押。既然本案的抵押为共同抵押，而合同中又没有约定各个抵押财产所担保的债权份额。因此，抵押权人工商银行有权就任何一个抵押财产或者各个抵押财产行使抵押权。抵押权人工商银行在对博达公司的房产行使抵押权后，因其债权不能获得全部清偿，有权对三丰集团的建设用地使用权行使抵押权，以清偿剩余的债务。 相关条文： 第242条? 占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。???? 第243条? 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 第244条? 占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。 问题二： 第245条?占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 ????占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 ⑵ 地役权不得单独转让或抵押 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让 ⑶ 土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转 让部分涉及地役权的 需役地 ：受让人同时享有地役权。 供役地 ：地役权对受让人具有约束力。 6、地役权的解除（第一百六十八条） 　 地役权人有下列情形之一的，