如何买房.pptVIP

通过房贷购买住房 确定首付和贷款期限 选择贷款种类 确定贷款利率方式 选择还款方式 提前或延后还款期限 精打细算二手房 一是看房子是否能正常交易，产权证能不能顺利拿到手。 二是看中介公司是否正规，是否有代理买卖的资格。 三是合同条款是否详细公正。 四是一定要有正规的物业交验流程，并且不要一次性支付全款给中介或业主，而应在物业交验的费用结清及房屋的验收工作完成后再付剩余房款。 租房 租房时签订三方协议，由求租者付钱给房主，事后收租、服务管理等麻烦的工作就落在房主身上，而中介公司只收取求租者中介费后就退出此租凭进程。 房东将房租给中介公司并收取一定的房租；其后中介公司再加价租给房客，并负责房屋的管理和日常维护等。 现在要不要买房？ 要分清是自已投资还是自住。如果是自住，自己又能负担得起，就可以考虑买。毕竟房虽然在一段时间内有升有降，但总体趋势涨的可能性还是要大些，因为房子好歹是对付通货膨胀的好品种。而选择租房呢，还得交房租，再说是自己的房子，住得舒服的感觉肯定更强烈。但是如果要投资的话，就要考虑许多因素了，必须密切关注房价涨跌，关注各种房地产政策及其效应。 房价何以节节攀升 有业内人士曾认真算过这样一笔账：一栋楼盘开发下来，成本只占房屋价格的20%，房地产开发商能够拿到的利润占房屋价格的40%，还有40%就是被各种 “灰色开销” 吞噬了。 房地产商常用的促销手法 虚假广告：大幅制作精美虚假的广告（交通便利程度、小区未来规划等）、或布置样板间，误导购房者 定价：常以模糊起价与均价之分，以低起价诱惑消费者然后在销售过程中不断涨价 制造销售假相：雇人排队或其他手段 控制销售量：建好后分批入市，或者玩封盘涨价的手段 假按揭：将尚未卖出的房子搞假按揭 虚构购买群：如夸大“温州炒房团”“外资购房者”的作用 案例 2006年3月，上海一家知名楼盘在其广告中宣传楼盘至外滩在2公里半径内，而实际上，楼盘到外滩的最近直线距离为3.39公里，该广告被工商部门认定为虚假广告，罚款53万元。 还有开发商在配套设施上实施障眼法，把不具备或将来才可能具备的公共配套设施，比如轻轨、学校、超市等，也在广告中大肆宣传，欺骗购房者。另外，一些开发商在小区的绿化率上也大肆虚夸。有的公司宣称小区的绿化率高达50%，但现场却是不毛之地。还有的开发商偷梁换柱，把附近的广场、公园等公共绿地也算入自己的项目之中。 房地产成本 土地成本 实际建筑成本 拆迁成本 房价合理价位 房价年收入比（3~8倍） 房价租金比（12~15倍） 政府的两难 政府相应对策 * 供应：土地有限， 土地价格不断抬 升，开放商囤积 土地，控制开发 和销售进度 房地产市 场信息不透明 人民币升值， 外资进入 需求：城市化 导致的新增 需求，住宅 改善需求 资金太多，又 缺乏其他投资 渠道，只好投 资房地产 房价高昂 的原因 成本 居民生活成本高，投资环境变差；居民消费倾向低，影响其他产业发展；居民对政府不满，社会不安定 收益 房价高，房地产业兴旺，GDP增长，官员有政绩；房价高，地价也高，土地出让金多；国有银行利率收入多 房价上涨的政府收益和成本 *