对商业地产的调研报告.doc

针对商业地产的调研总结 6 月 1 日- 1 0 日 新阳光实业集团策划部 2010年6月11日 调研目的：针对包头市商业地产业态布局、销售经营模式进行调研，为我司鹿港小镇南侧地块项目定位提供数据参考，分析商业生存发展条件，就项目地块分析得出定位建议。 调研时间：2010年6月1日—3日 调研范围：昆区、青山、东河区商业及商业地产 调研对象：包百、王府井、为一商厦、娜琳商厦、开来购物、九星电子大楼、东河太平寺 东方红CBD、万达广场、时代财富城、 燕赵大厦、传媒大厦、金荣财富城 调研主体：李金瑾 本案基本情况 参数介绍： 规划用地 : 18000㎡ 建设总用地 : 18000㎡ 用地性质：商业用地 地理位置：包头市稀土高新区新光东路北侧，如图所示 位处高新区未来核心居住区，周边有中端社区日月豪庭、鹿港 小镇、地税小区、东海花园、现代城，大型超市、重点中学、 医院等正在建造中，且人口逐步增加，住宅需求量较大。 交通状况：131、43、29，交通状况一般，只有3条公交线路，且线路发车频率较低。 生活配套：周边生活配套正在逐步完善中。 包头市现有代表性商业 调研信息表： 项目名称 包百大楼 王府井大楼 为一商厦 泰富购物 荣资商厦 老鼠街购物 娜琳商厦 宝林商厦 东河太平寺 九星电子大楼 位置/商圈 包百商圈 包百商圈 包百商圈 包百商圈 包百步行街 包百步行街 娜琳商圈 娜琳商圈 火车站附近 九星商圈 行业类别 综合性百货 综合性百货 综合性百货 综合性百货 综合性百货 综合性百货 综合性百货 综合性百货 小商品批发 电子综合商场 经营面积 建面3万㎡经营2.8万㎡ 建面2.7万，经营2.3万平 建面1.8万平，经营1.25万平 建面5.5千平经营4.8千平 建2.8万平经面2.7万平米 建6500平经面5500平米 经面2万平米 建面6千平经面4500平米 建面6000平经面4500平 40000平米 商家数量 1-4楼215家 410家 144家 225家 370家 231家 400家 160家 160家 1200家 仓库情况 统一仓储 统一仓储 统一仓储 无 无 无 无 无 无 5楼为仓储 租金价格 扣点，珠宝8%，其他20-23% 珠宝8%；服装20%至25%； 租金均价160元+2%物管费用 1、2楼租120元/m2/月；2、3楼27%扣点； 2、3楼均价160元，4、5楼20元/ 负一、三层租价24元，1.2层70元、 20-30平租价4万-5万 均170元/平包物管、税 400-800元/月/柜台 开业时间 1959年 2002年 2003年 2007年 2000年 2006年 开业已18年 2000年 1995年 2006年 业态 布局 1F 45家，珠宝名品，70-90平 80家珠宝、箱包、女鞋70-90平 37家化妆品黄金珠宝70-90平 整体休闲品牌为主，一到3楼均60家，四楼45家，面积集中与70-90平之间 60家黄金珠宝、美容民族服饰70-90 51家饰品化妆品，30-50平 120家包、鞋、家电、饰品15-20平 70家女装内衣男装30-40平 1区100家综合小商品零售50平 500家国美、电脑、手机、数码 2F 60家，内衣饰品彩妆45-50平 120家女装内衣箱包35-40平 40家，男装、箱包35-80平 80家男装、箱包35-40平 80家休闲、男装，10-30平 80家女装羊绒内衣20-30平 90家女装羽绒服20-30平 2区鞋类批发零售50平 600家，音像、电子产品 3F 60家，鞋、少淑装、休闲装45-50平 120家休闲、饰品、美容院35-40平 47家，少淑女装饰品35-40平 60家床品、居家、饰品35-40平 80家摄影美发女装10-30平 80家男装、休闲、20-30平 无 31家家具100-300平 4F 50家男装绒衫70-90平 90家男装绒衫35-40平 19家毛衫、内衣貂皮70-90平 50家青少年服饰、羽绒服70-90平 无 100家童装、羽绒服30平 无 43家家具100-300平 负1F 包百超市 无 无 无 负一层与5层为儿童服饰餐饮区80家，70-90平 20家，鞋，90150 40家布艺美食30平 无 经营档次 中高档 中高档 中档 中档 中档 中低档 中高档 中低档 低挡 中档 底店业态 休闲、女装、珠宝 休闲女装 中国银行快餐 快餐、休闲服饰 快餐、休闲服饰 休闲 品牌店 KFC休闲服饰 餐饮音像办公 餐饮 经管模式 统一经管、扣点 统一经管、扣点 统一经管，收2%管理费广告 分层管理 按销售额2%扣