四川绵阳长虹国际城大盘项目一期营销策略总纲销售推广方案.docVIP

绵阳长虹·国际城一期 营销策略总纲 营销策划部 二零一零年七月六日  Part　　　　1 项目分析 n　主要经济指标 n　项目各项分析 n 卖点整合  主要经济指标-国际城总体 项目共分五期开发，跃虹路以南部分为第一-四期（商业+住宅），五期为跃虹路以北部分（蚂蚁工坊）。 总体建筑用地面积：17.8公顷（267亩） 总建面：93万㎡ （地上：75万㎡，地下：18万㎡） 住宅：56万㎡ （总户数：约5000户 层数：32层 ） 酒店式公寓：10.7万㎡ 商业：11.6万㎡ 容积率：4.41 绿地率：30.5% 建筑密度（覆盖率）：29% 停车位：3590多 停车率：62%  主要经济指标-国际城一期 主要经济指标 n 总建筑面积： 279,561㎡ n 住宅建筑面积：113,779㎡ n 公寓建筑面积： 42,920㎡ n 商业建筑面积： 60,590㎡ （其中集中商业： 49,846㎡ 沿街商业： 10,744㎡） n 建筑密度：38.64% n 容积率：4.7 n 住宅总户数：1184户 n 公寓总户数：923户 n 绿化率：27.7% n 停车位：1305个  1.地段 地段分析—— 位于城市中心,被跃进路、剑南路、 富乐路延长线、跃虹路近距离围抱。 项目以北为九洲及待全面开发的城北 区域，以南为沃尔玛商圈，以西