四川高县商业中心项目定位及规划设计建议88p前期策划.docVIP

高县项目定位及规划设计建议 成都合思房地产营销策划有限公司  前 言 因贵司委托我司就高县正大路项目策划进行深度合作，促进项目开发更趋科学、卓效。鉴 于此，合思房地产营销策划公司基于对该项目实地踏勘、对高县市场进行实地调查以及对资料 收集、文献查阅和专业人士深访，拟此高县项目定位及规划设计建议以供参鉴，旨在为项目开 发提供有证可查的依据，和促进项目发展方向定位更加准确，促进项目开发更趋科学、卓效。 1  大纲 住宅定位篇 商业定位篇 设计建议篇 1  目录 住宅定位篇 第1章：基地特征分析 第2章：住宅市场分析 第3章：发展方向定位 1  第1章：基地特征分析 1  第1节：基地概况 本案地块位于高县新县城正大路西侧， 目前周边配套正在逐步成熟。地块内部地势不平坦，高差较 大，地块形状不规则，小开间、大进深，不利于规划布局。但地块紧邻正在建设的市政步行街和新县城 核心商圈（硕勋路、正大路、翰笙路三路交汇处），商业开发价值巨大。 指标：总建筑面积17万平米，兼容39%商业。 本案地块兼容39%商业将是一把双刃剑，既可提升本案商业配套价值又面临大体量商业消化难题。 本案地块东临正大路，南壤锦绣名都小区 ，西靠祥和家园，北接高县人民检察院。根据 本案地块四至和周边环境，可以看出本案存在 多项物业发展方向： ① 借势市政步行街，发展城市化住宅物业， 休闲游憩商业(升