思源经纪北京首城国际住宅部分开盘及售价舆论风险分析汇报53p前期策划.docVIP

首城国际住宅部分 开盘及售价舆论风险分析汇报 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功  目 录 2008年十月开盘的风险分析及应对方案 1 2 3 四月份项目开工对开盘的影响 按市场价销售的风险分析及应对措施  1 2008年十月开盘的风险分析及应对方案  销售计划简略说明 p 根据董事会反馈，目前暂定开盘日期为十月中上旬 ； p 十月销售起步区A区 ，十一月份开售D区 ； p A区均价为11500元/㎡ ，D 区均价为13500元/㎡ ； p 2008年计划销售额为14.7亿元，回款的9.83亿元； p 由于各楼座封顶时间均在2009年， 50%回款部分客户是通过一次性付款方式回款 剩余的回款则是客户选择银行贷款方式，首付比例为30%房款以上。 p 2011年12月全部回款结束。  十月份开盘潜在威胁及应对措施 p由于本案自地块入市就成为社会关注的焦点，因此本案的入市必将引起媒体及 房者的关注； p十月份开盘 ，从时机上看 ，错过了奥运时间，随着奥运话题减弱，媒体和大 的关注点旁移，对项目的关注点有可能增加； p以下我们将分析十月 开盘可能面临的潜在威胁，相应的并提出应对措施。  潜在威胁一:因销售价格引起的危机 1、舆论危机 关于因销售价格及其他原因引起的舆论危机，已经与开发商多次商讨制定了舆论引 导方案及舆论危机公关方案，其主要内容简述如下。