世纪瑞博北京国瑞永清生态城项目推广思路初次沟通营销策划方案.docVIP

  【国瑞永清生态城推广思路初次沟 】 〈世纪瑞博?整合传播机构〉 2011.5  【不可不察的六大问题 区域：距首都50公里，孤岛效应，价值不具吸引力 整盘：37平方公里，盘量巨大，规划愿景空泛、虚幻 信 产品：产品线多样，推盘顺序把控有难度 客群：消费结构不丰满，消费力受到限制 配套：缺少高品质生活配套，无法支持本案居住需求 周期：项目开发周期10-15年，时间漫长  发 现 问 题 梳理产品客群之后  ?优：国瑞地产在北京已开发200多万平方米的高档地产 贵园），在广东、郑州、重庆、石家庄、沈阳、海南等 型住宅、商业项目，具备大型开发商实力。 品牌 ?问题——国瑞地产在京影响力不足，面对37平  ? 项目位于永清县东北，毗邻主干道廊霸路和京台高速，未 [区域] ? 问题——永清县距京津两地距离均远，且为廊坊  规划内容 生态农庄 总占地（亩） 257 18洞高尔夫球场 低密度住宅 1200 5000 高密度住宅 6000 企业研发及总部办公基地 商业、金融、教育和医疗配套 五星级酒店 3000 1000 5万平方米 10000平方米 国瑞集团总部办公楼 ?本案总规划37平方公里，宏大的开发体量及愿景规划势 城的典范，形成新的城市休闲度假中心。 [规划] ?问题——项目开发体量巨大，远离北京，项目  ?地块附近靠近工业园区，紧邻万亩森林公园，