同致行郑州建业郑东康平路高端生态豪宅项目前期沟通思路物业发展建议.docVIP

谨呈：建业集团 建业郑东康平路项目 前期沟通思路 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可， 不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。  本次汇报沟通思路—— 项目初判 1 区位价值、企业品牌价值 竞争市场环境 中豪汇景湾、海马公园、卢浮宫馆、永威东棠 2 3 高端物业发展模式借鉴 北京星河湾、万科朗润园、南京郎诗国际街区 地块分析及定位发展方向 4 5 交通分析、地块分析、主题定位、客户定位 项目规划及物业发展建议 概念性规划、物业发展建议  地块指标 项目经济指标——城镇住宅用地，容积率≤ 3.5，绿化率≥30%，建筑 密度≤25%，该地块以196165万元的拍卖价格成交，摘得郑州新地王 的称号，合计每亩地价1503万元，地价成本6445元/㎡ 土地面积： 130亩 用地性质 城镇住宅 容积率 绿化率 ≤3.5 大于30% 在高地价成本的条件下，如何准确定位 建筑高度 80米 建筑密度 ≤25% 套型占比 赢得客户认可是项目思考的核心！ 30% 90平方以下 建筑红线要 求 东9米、西10米 、南9米、北7米 出入口 南、北  项目区位属性  区位价值 宏观区位价值——本项目东临为中牟发展组团，西临CBD商务区， 南临经济技术开发区，北临龙湖副CBD