同策2012年上海恒盛集团拿地项目策略报告前期策划.docVIP

谨呈 ： 恒盛集团拿地策略报告 同策房产咨询股份有限公司 一区市场策划中心2012年11月  PARTⅠ PARTⅡ PARTⅢ PARTⅣ 宏观层面:土地市场宏观政策面 中观层面：全市土地市场供求梳理 微观层面：上海未来重点规划潜力板块 拿地策略建议  PARTⅠ 宏观层面：土地市场宏观政策面 近期宏观政策解析 政府加大力度推出保障房用地，商品住宅用地减少。 上海城市规划重心外移。  政府对于保障房供应的不遗余力，将进一步打压商品房市场，未来商品房土地 供应的越发稀少，有利于品牌房企的扩张，竞争日益激烈。 宏观政策分析 趋势一：严控总价和单价地王的产 生，对地块溢价率也有控制要求 ，未来具备稀缺资源的优质地块将 受到追捧，而土地市场将迎来较好 的抄底时机。 n国土局表示要做好土地市场动态监测监管和城市地价动态监测工作，自2012 年起，除招拍挂出让中溢价率超过５０％、成交总价或单价创历史新高的房地产 用地外，流标、流拍也要通过土地市场动态监测与监管系统及时上报。 n2012.11.22日，四部委（国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行）联 合发文：要求加强土地储备管理，严格控制土地储备总规模和融资规模，规范土 地储备融资行为，防范金融风险。其中储备土地应优先用于保障性安居工程及其 他公益性事业。 趋势二：保障性住房用地仍旧是政 府未来的重点供应方向。 n上海新