同致行商业综合体项目研究43p专题分析报告.docVIP

同致行综合体项目研究 深圳市同致行物业顾问有限公司 TOUCHSTONE (CHINA) REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD  Part 1 综合体的概念简介  世界城市综合体的产生 随着现代城市化进程的逐步发展，城市综合体已成为当今大型城市主流的建设模式 高 强调多种功能复合化、 并通过内外部交通系统 实现与外部城市系统实 现紧密连接的城市综合 体成为建设主流 城市功能组合发展阶段 (70年代至今) 城 市 发 展 程 度 居住和商业功能 开始向郊区转移 ，城市周边出现 卫星城 郊区化发展阶段 (二战后---70年 代) 区域建筑发展偏向功能单 一化，相互之间缺少必要 的联系 城市功能分区建设阶段 (二战前) 低 城市功能 复合 单一 城市综合体 1  城市综合体概念——“城中之城” 城市综合体是三种以上城市功能相互依存、相互助益的能动关系，具有多功能、高效率的特征 城市综合体的六大功能组合 城市综合体 APARTMENT 住 宅 HOTEL Convention 会 议 酒 店 HOPSCA 城市综合体 n 三项以上功能空间进行组合，并在各部分间 建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从 而形成一个多功能、高效率的综合体 OFFICE 办 公 SHOPPING 购 物 n 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能 ，所以也