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2012年第47周写字楼市场资讯 世联点评 写字楼二级销售市场仅壹海中心、福年中心有成交，二级租赁市场龙岗正中时代广场A座、维百盛大厦均有成交；三级市场销售罗湖区、福田区均有成交，租赁市场成交面积环比有所下降。受到中国经济形势已连续3个月好转的数据影响，市场信心有所回暖，企业拓展市场需求增加。临近年底，企业拓展需求相对急迫，成交周期普遍较短。 世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼销售市场成交462㎡，仅有壹海城、福年中心有成交；租赁市场㎡。 ㎡罗湖区成交面积174㎡，环比上升18%㎡项目罗湖区㎡，项目，项目、，项目海岸城项目，项目工商政策动态 商务部：我国10月实际使用外资同比下降0.24% 新浪财经? 2012-11-20 11月20日，商务部发布的10月FDI数据显示，10月当月，全国新批设立外商投资企业1996家，同比增长1.8%；实际使用外资金额83.1亿美元，同比下降0.24%。1-10月，全国新批设立外商投资企业20021家，同比下降10.5%；实际使用外资金额917.4亿美元，同比下降3.45%。 中原经济区规划已获国务院正式批复 观点地产网? 2012-11-21 中原经济区规划已在11月17日获国务院正式批复。据悉，初步确定的中原经济区规划范围是指以河南省为主体，包括晋东南、鲁西南、冀南、皖北部分地区在内的区域，区域面积近29万平方公里，涉及人口约1.7亿；规划期限以2011年为基期，规划至2020年，分为近期、中长期两个阶段。 商务部：外贸目标从保增速转向保份额 上海证券报? 2012-11-21 商务部新闻发言人沈丹阳20日表示，今年实现外贸增长10%左右的目标确实很困难，将继续尽最大努力来保持外贸的稳定增长，特别是要努力提升我国在国际贸易市场中的份额，使份额也保持增长。 央行：公开市场开展逆回购890亿 网易财经? 2012-11-22 11月22日，央行在公开市场展开860亿元逆回购操作，其中7天期逆回购460亿元，14天期逆回购430亿元，利率或持平。本周净回笼资金240亿元，从当前利率水平看，一天期利率为2.3%，7天期利率为3.2%，货币市场资金面以宽松为主。 汇丰11月制造业PMI初值升破50 中证网? 2012-11-22 汇丰银行22日发布的报告称，11月中国制造业采购经理人指数(PMI)初值为50.4，较10月49.5的终值进一步回升，时隔13个月以来首次重返50荣枯分界线以上，并创下13个月以来的最高。当月中国制造业产出指数初值为51.3，同样创下13个月以来最高。 市场分析 一、土地市场 1、土地供应 2012年第47周深圳工商市场土地供应一览表 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积(平方米) 地块用途 起始日期/截止日期 备注 A725-0043 网上挂牌2012.12.12 A631-0101 网上挂牌 2012.12.13 A631-0102 网上挂牌 工业用地 2012.12.13 A631-0103 网上挂牌 工业用地 2012.12.13 G13118-8006 挂牌坪山办事处42478.16 工业用地 2012.11.20/2012.12.19 T204-0135 挂牌南山区高新南区5654.8 工业用地 2012.12.11/2012.12.20 【数据来源：规划与国土资源网】 2、土地成交 2012年第47周深圳工商市场土地成交一览表 宗地号 地块位置 地块面积(平方米) 成交价（万元） 竞得者 地块用途 成交日期 二、深圳二级写字楼市场情况分析 1、在售项目成交情况： 区域 类型 项目名称 成交面积（㎡） 成交价格（售：元/㎡；租：元/㎡·月） 罗湖 租 京基100 无成交 -- 售 瑞思国际 无成交 -- 租/售 鸿隆世纪广场 无成交 -- 福田 售 福年广场 462 41082 卓越世纪中心1号楼 无成交 -- 都会轩 无成交 -- 君子广场 -- -- 金谷6号 无成交 -- 租 NEO企业大道A栋 无成交 -- 南山 售 振业国际商务中心 无成交 -- 田厦国际中心主楼 无成交 -- 三湘·海尚中心 无成交 -- 美年广场 无成交 -- SCC深长城 -- -- 租 凯达尔集团大厦 -- -- 宝安 租 龙光世纪大厦 无成交 -- 财富港国际中心 无成交 -- 展销中心 无成交 -- 华丰国际商务中心 无成交 -- 龙岗 租 正中时代广场A座 433 68 维百盛大厦 500 60 售 正中时代广场B座 无成交 -- 盐田 售 壹海中心 271 29000 数据统计 ： 罗湖区：本周销售、租