珠海商业市场环境研究.pptVIP

商业现状特征五：现有商业经营模式有待提升 以购物功能为主，餐饮与休闲娱乐功能面积比例严重偏低，且种类单一 珠海现有各大商场综合性不够强，业态不齐全，餐饮与休闲娱乐配套面积比例较低，难以满足各类型消费者的一站式消费需求 商业物业 业态组合 各业态比例 国际商业大厦 百货+超市+主题卖场+休闲餐饮+休闲娱乐+书城 零售：90%，餐饮：2%，休闲娱乐：8% 免税商场 品牌专卖店+超市+餐饮+休闲娱乐+健身中心+美容美体美发 零售：81%，餐饮：4%，休闲娱乐：15% 扬名广场 百货+超市+家具卖场+餐饮+休闲娱乐配套 零售：90%，餐饮：4%，休闲娱乐：6% 明珠商业广场 百货+超市+主题卖场 零售：98%，餐饮和休闲娱乐：2% * * 商业发展趋势一：拱北与吉大商业核心地位短期内难以改变 吉大、拱北两大市级商圈目前商业成熟度较高，商业价值远高于其他区域级商圈 从两大市级商圈的商业总规模，业态丰富度均优于其他商圈，并各具有较大一群稳定的消费群体，消费者的消费习惯短期内难以改变 两大市级商圈的商铺租金 售价水平与其他商圈有较大差距，这与商圈成熟度息息相关 商圈 主要商业物业总规模（㎡） 主要业态 商铺租金售价水平 拱北 311，400 百货、超市、品牌专卖店、主题卖场、专业店、零售商铺、餐饮、休闲娱乐 拱北口岸广场-1层租金约1000元/㎡·月 莲花路步行街租金约450元/㎡·月 国际大厦一楼运动城租金约250元/㎡·月 吉大 120，000 百货、超市、品牌专卖店、主题卖场、零售商铺、餐饮、休闲娱乐 万科珠宾花园商业街首层商铺售价6-16万元/ ㎡ 老香洲 151，000（物业多而散，单体规模小） 百货、超市、品牌专卖店、主题卖场、零售商铺、餐饮 乐淘城商铺租金约110元/m2·月 扬名广场首层商铺售价：约55000元/m2 新香洲 50，000 百货、超市、零售商铺 旺角百货首层商铺租金25元/m2·月 华润万家附近临街商铺租金125元/m2·月 前山 50，000 百货、超市、主题卖场 华润万家附近临街商铺租金100元/m2·月 * 商业发展趋势一：拱北与吉大商业核心地位短期内难以改变 大部分后续供应仍集中在拱北与吉大两大商业核心 正邦·领秀城、恒虹世纪广场和万科珠宾花园等多个新的大商业项目开发，均集中在拱北与吉大商圈，可见各大发展商仍看重两大商业核心区域的未来发展前景 拱北与吉大目前已具有较好的市场基础和旺盛的商业人气，加上后续供应带来新的商业模式、商业元素以及知名品牌商家的进驻，两大商业核心地位将进一步得到巩固和发展 华发商都 扬名广场二期 沃尔玛 领秀城 恒虹世纪广场 仁恒滨海中心 万科珠宾花园 吉大商圈 拱北商圈 * 商业发展趋势二：拱北商业地位和商业特色将进一步加强 拱北交通枢纽地位凸显，辐射范围大幅扩大 港珠澳大桥开发建设以及广珠城轨与广珠西线的开通都会进一步凸显珠海（尤其是拱北）连接港澳与珠三角地区交通枢纽地位，提高交通与经济往来频率，进一步促进拱北商业发展 拱北商业市场竞争越发激烈，特色化差异化竞争策略是引导市场步入良性竞争的必然趋势 正邦·领秀城、恒虹世纪广场等多个大型商业项目后续供应，加上拱北原有30多万㎡的商业体量，市场竞争将更激烈 各大商业体必须加强自身特色和差异化优势，才能更具竞争力，并共同把拱北商圈做大做强 港珠澳大桥 广珠城轨 广珠西线 莲花路步行街 口岸市场 口岸购物广场 国际大厦 米兰百货广场 迎宾百货广场 恒红世纪广场 领秀城 仁恒滨海中心 * 商业发展趋势三：珠海商业将进入“购物中心”时代 伴随购物中心形态的商业模式陆续出现，为珠海带来更多新的商业元素，珠海将进入一个崭新的时代 众多后续供应大项目的开发，均以购物中心形态出现，商业规模大，综合性更强，开发建成后将极大的提升珠海商业市场发展水平 星级电影院、量贩式KTV、大型电玩中心等新的商业元素将伴随着购物中心逐步进入珠海，珠海商业丰富度将有较大提升 * 商业发展趋势四：珠海“大商业”格局将逐步展现 总体商业体量将大幅提升 随着多个大商业项目的开发，将为珠海新增近50万㎡的商业体量 业态丰富度不断提升，综合性更强 正邦·领秀城：总规模近80000㎡，意在打造集品牌百货、大型超市卖场、时尚特色餐饮与休闲娱乐功能于一体一站式购物中心 扬名广场二期：项目首创珠海全新商业模式，将游乐、休闲消费与风靡国际的商业模式 SHOPPINGMALL巧妙结合，建成之后，与一期相连，将集大型百货、大型超市、主题风味食街、星级影视城、KTV、超级儿童反斗城、书吧、五星级酒店于一体，形成真正的一站式购物、休闲、娱乐为一体化的珠海第一商业城 多个大型外资品牌商家与开发商逐渐入驻，商业开放度更大 沃尔玛已签约进驻前山招商花园城 珠海部分中低档商场将进行升级改造，整