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四川金乐房地产开发有限公司 “上官锦城”（房地产开发）建设项目 环境影响报告书 （简本） 主持单位：中国冶金地质总局地球物理勘查院 （国环评证乙字第1204号） 协作单位：河北德龙环境工程有限公司 （国环评证乙字第1248号） 二〇一三年八月目 录 1 建设项目概况 1-1 1.1 项目建设背景 1-1 1.2 项目名称、建设地点及建设性质 1-2 1.3 建设内容及项目组成 1-2 1.4 工艺流程 1-4 1.5 产业政策符合性分析 1-5 1.6 项目选址与规划的符合性 1-6 2 建设项目周围环境现状 2-1 2.1 项目所在地环境现状 2-1 2.2 建设项目环境影响评价范围 2-1 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3-1 3.1 主要污染物排放及治理措施 3-1 3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 3-9 3.3 环境影响预测与评价 3-9 3.4 内环境对建设项目的影响分析和对策 3-18 3.5 外环境对建设项目的影响分析和对策 3-19 3.6 居住区生态适宜性分析 3-23 3.7 景观影响分析 3-24 3.8 污染防治措施技术、经济论证 3-26 3.9 环境影响经济损益分析 3-29 3.10 环境监测计划及环境管理制度 3-30 4 公众参与 4-1 4.1 公开环境信息的次数、内容、方式 4-1 4.2 公众意见调查方式、范围和对象 4-1 4.3 公众意见调查结果 4-2 4.4 信息公示结果 4-3 4.5 公众意见和建议 4-3 4.6 公众参与调查结论 4-4 5 环境影响评价结论 5-1 6 联系方式 6-1 建设项目概况 项目建设背景 随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，人们对居住环境提出了更高的要求，也促进了房地产产业的发展。 四川金乐房地产开发有限公司在德阳市华山北路352号选址建设《“上官锦城”（房地产开发）建设项目》，拟建成一个住宅小区。项目占地面积81亩（54099.0m2），总建筑面积156737.0m2，总投资约44000万元。 该项目经市发展和改革审核（备案号：川投资备），符合《四川省企业投资备案暂行办法》的有关要求。按照《中华人民共和国环境评价法》及国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》等有关规定，该项目应该进行环境影响评价。为此，委托承担该项目的环境影响评价工作。环境保护局审批后作为环保主管部门环境管理及项目开展设计工作的依据文件之一。m2）。项目建设住宅楼14栋（1#、2#楼1~2F为商业用房，其余3#~14#楼均为纯住宅，为11F~12F层，地下室层数为一层），住宅总户数为1401户，预计入住4900人；项目总建筑面积156737.0m2，其中地上建筑面积130587.09m2，地下建筑面积26149.91m2；宅间及绿地面积18128.8m2，绿地率为35.9%；住宅容积率为2.47；总建筑密度26.38%；机动车位925个（住宅部分884个[地面停车位150个、地下734个]，商业部分41个[均为地面停车位]），非机动车位1803个（住宅部分1644个[地面165个、地下1479个]，商业部分159个[均为地面停车位]）。 经济技术指标如下： 表 11 项目主要技术经济指标 一、规划建设总净用地面积 50459.8 m2 二、规划总建筑面积 156778.26 m2 1、地上建筑面积（计入容积率部分） 130587.09 m2 ①建筑面积≤90m2户型面积比 37%（46208.40 m2） ②建筑面积＞90m2户型面积比 63%（78317.69 m2） 2、商业建筑面积 5020.65 m2 3、门卫建筑面积 40.96 m2 4、物管用房建筑面积 523.44 m2 5、消防控制室建筑面积 46.50 m2 6、架空层建筑面积 429.45 m2 （二）地下建筑面积（不计入容积率） 26191.17 m2 1、地下机动车停车库面积 22435.34 m2 2、地下非机动车停车库面积 2218.99 m2 3、设备用房 1289.82 m2 4、储藏室 247.02 m2 5、地下建筑层数 1层 三、居住户数 1401户 1、建筑面积≤90m2的户数 752户 2、建筑面积＞90m2的户数 649户 四、建筑基底面积 1、住宅建筑标准层总面积 11586.10 m2 2、总的建筑基底面积 13312.34 m2 五、容积率 1、住宅容积率 2.47 2、总地容积率 2.59 六、建筑密度 1、住宅建筑密度 22.96% 2、总的建筑密度 26.38% 七、建筑平均层数 11层 八、绿地率 35.9% 1、宅间及集中绿地面积 181