残疾人托养中心建设项目投资可行性分析研究报告书.docVIP

XX市XX区残疾人托养中心 可 行 性 研 究 报 告 XXXX工程咨询有限公司 二0一三年四月  目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目建设性质 1 1.1.3 项目建设单位及性质 1 1.1.4 项目单位负责人 1 1.1.5项目建设地点 1 1.1.6 项目建设规模及内容 1 1.1.7项目建设期限 2 1.1.8投资规模及资金构成 2 1.1.9 资金筹措 2 1.2可行性研究报告编制依据与范围 2 1.2.1编制依据 2 1.2.2研究工作范围 3 1.3研究结论 3 第二章 项目建设的背景和必要性 4 2.1项目建设背景 4 2.2项目建设必要性 6 2.3项目建设的可行性 8 2.3.1宏观政策面 8 2.3.2资金筹措的可行性强 8 2.3.3外部配套条件好 8 第三章 项目建设条件 9 3.1项目地址自然条件 9 3.1.1 地理位置 9 3.1.2气候状况 9 3.1.3资源优势 9 3.2社会经济条件 10 3.3工程地质情况 11 3.4项目场外资源共享条件 12 3.5项目配套建设条件 13 3.5.1项目供电 13 3.5.2供水与排水 13 3.5.3供热及供气 13 第四章 项目建设单位基本情况 15 4.1主要职责 15 4.2内设机构 16 4.3派出机构 17 4.4人员编制和领导职数 17 第五章 项目建设方案 18 5.1建设原则 18 5.2指导思想 19 5.3功能分区与布局 19 5.4建设规模及内容 19 5.5工程设计方案 21 5.5.1土建工程建筑结构设计 21 5.5.2给水排水系统方案设计 22 5.5.3采暖通风方案设计 23 5.5.4电气设计 23 第六章 环保及消防和节能 25 6.1项目建设的环境保护 25 6.2环境保护评价 26 6.3消防措施 27 6.4节能要求 28 6.4.1门、窗洞口与墙体节能要求 28 6.4.2电器设备节能要求 28 6.4.3水、电、暖与燃气管网设计要求 28 6.4.4节能管理要求 28 第七章 项目组织与项目管理 29 7.1 组织机构 29 7.2 项目工程质量管理 30 7.3 项目财务管理 30 7.4 项目管理 30 7.5 工程管理安排 31 7.5.1 工程建设期间的管理 31 7.5.2 工程建成后的管理 32 第八章 项目的招投标工作 33 8.1招标依据 33 8.2招标范围 33 8.3招标方式 33 8.4招标组织形式 33 8.5招标组织形式表 33 第九章 项目投资估算与资金筹措 35 9.1投资估算依据 35 9.2投资估算 35 9.3建设资金筹措 36 9.4建设资金使用计划 36 9.5资金使用及管理 37 第十章 项目实施进度安排 38 10.1 建设进度安排 38 10.2 项目实施进度直线图 38 第十一章 综合评价 40 1.1经济效益评价 40 1.2社会效益评价 40 第十二章 研究结论 42 附件： 1．创业路派出所办公楼重建初设方案及部分地质勘查报告。 2．广规建发【2008】52号《XX市规划和建设局关于市公安局宝珠寺分局关于对分局机关办公楼及大门进行安全检测报告的复函》。 3.XX市“5.12” 震后房屋工程质量安全隐患排查告知书。 4.广公办发【2009】166号《XX市公安局关于同意宝珠寺公安分局创业路派出所搬迁的批复》。 5.广国土资预审【2006】12号《XX市国土资源关于中核集团821厂生活基地用地的预审意见》。 6.广编发【2009】39号《XX市机构编制委员会关于印发XX市公安局宝珠寺分局职能配置内设机构和人员编制规定的通知》。 7.八二一厂职工异地安置项目协议书。 8.XX市XX区残疾人联合会《中华人民共和国组织机构代码证》。 9.广环办【2008】135号关于八二一厂异地安置项目（二期）环境影响报告表的批复。 10.广公宝发【2008】40号宝珠寺公安分局关于对分局机关办公楼及大门进行安全检测报告。  总 论 1.1项目概况 1.1.1 项目名称 XX市XX区残疾人托养中心 1.1.2 项目建设性质 新建 1.1.3 项目建设单位及性质 XX市XX区残疾人联合会 单位性质：行政(事业) XX市XX区残疾人联合会法定代表人： 1.1.4项目建设地点 本项目建设地点为XX城区大中坝。 1.1.5 项目建设规模及内容 1、建设规模 本项目建设建筑工程总计2000平方米。 2、建设内容 本项目建设内容：共三楼。主要设置残疾人住宿房间、办公室、理疗室、活动室、后勤室、值班室及卫生间等。 1.1.6项目建设期限 本项目建设期限为20