建筑校审要点2011-NEW.docVIP

内 容 校对 审核 主 要 问 题 符合 不符合 符合 不符合 一、满足专业部门初步设计（扩初）审批文件 1. 规划部门的批文 2. 规划红线图,用地范围图 3. 消防自审记录，消防局批文 4. 交通处批文 5. 卫生防疫站批文，环保局批文 6. 人防、绿化批文 7. 水、供电、电话、煤气部门批文 8. 基地临河道需航道所批文 二、满足和符合国家城市居住区规划设计规范和上海市城市规划管理技术规定 A．满足和符合规范强制性条文的要求： 1. 小区道路出入口至少2个，间距大于150米 2. 超长建筑物(150)米设消防通道,（80）米设人行通道(沿街) 3. 小区公共活动中心设置无障碍通行坡道2.5米宽,坡度小于2.5% 4. 坡度大于8%时,应设梯步 5. 居住小区内道路边缘至建筑物,构筑物的最小距离见GB50180-93.8.0.5.8.条 6. 住宅日照间距 7. 住宅防火间距 8. 住宅建筑净密度最大值 9. 住宅面积净密度最大值 10.绿地率要求,新区不低于35%，集中绿地不低于10％ 11.基地地面高程应按城市规划确定的控制性标高设计 12.高层住宅消防登高面要求(市标3.3.3条) B．满足和符合规范要求： 1. 建筑容量、技术经济指标计算依据及计算书（地下室高出地面1米以上，按比例计算容积率面积） 2. 总图定位坐标（空旷地区） 3. 完整注明新建建筑物与周边已建建筑物的南北间距及东西山墙间距 4. 标注室内绝对标高，场地标高以及附近马路中心标高值 5. 总平面图应反映住宅底层平面轮廓 6. 总图层数符号标注 7. 规划设计退界，退红线距离 8. 建筑物的前后日照间距，侧向间距及防火间距 9. 各级道路宽度，道路的转弯半径，道路断面设计 10.底层出入口台阶，花坛等均不能超出建筑控制线 11.总体规划中，注意环卫车至化粪池的道路设置以及变电站、水泵房、煤气调压站、垃圾站、二级生化处理池等位置的标示，自行车、机动车停放措施 12.建筑高度小于24米的高层建筑，其最大连续展开面宽不大于80米，建筑高度大于24米小于60米，其最大连续展开面宽不大于70米，建筑高度大于60米，其连续展开面不大于60米。 三、满足和符合国家住宅规范和上海市住宅建筑计标准 A．满足和符合规范强制性条文的要求： 1. 每套住宅应有六项基本空间(卧、起、厨、卫、贮、阳) 2. 卧室、起居室、厨房应有直接采光，自然通风 3. 阳台栏杆或栏板高度,多层不低于1.05米,高层不低于1.1米 4. 栏杆杆件间净距不大于0.11米，放置花盆处采取防坠落措施 5. 低层.多层.中高层.高层楼梯间设置的数量及形式（市标5.1条） 6. 电梯设置的数量及形式（市标5.2条） 7. 连廊设置要求（市标5.3条） 8. 商住楼的营业场所的出入口或楼梯与住宅的出入口和楼梯必须分开设置 9. 住宅的墙体和楼板隔声量要符合要求:隔声(市标6.1.2条), 10.分户门应采用安全防卫门 11.底层外窗和阳台门，以及外窗口距屋面小于2米时，应采取防卫措施 12.外窗台距楼面低于0.9米时，应有防护设施 13.底层厨房、卫生间、楼梯间采用回填土分层夯实后浇注砼地坪 14.厨房、卫生间、楼板及卫生间墙身应设防水措施 15.梯段净宽高层不小于1.2米，多层不小于1.1米 16.楼梯平台上下部过道净高不小于2米，梯段净高不小于2.2米 17.屋面防水等级和设防要求 18.天沟挑檐排水纵坡度不小于1% B．满足和符合规范要求： 1. 建筑物各类房间的采光窗地比 2. 朝向：中套以下1个，大套2个居住空间，朝南或东西南 3. 残疾人坡道应注意长度及坡度≤1/12，残疾人坡道设置数量按市标5.5.1条 4. 信报箱、信报间和信报柜的设置 5. 电梯机房的门不能直接开向消防疏散楼梯间 6. 消防电梯机房与一般电梯机房之间的门用甲级防火