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洪泽苏邦房地产开发有限公司翰林学府住宅小区 初步设计说明 第一章 概述 一、工程设计的主要依据 （一）政策性文件及法规 1、 洪规设[2009]62号。 2、建设单位提出的相关要求。 3、批准同意翰林学府住宅小区建设工程规划方案的报告。 4、国家和江苏省有关居住区设计的相应法律法规。 （二）场地条件及市政条件 1、本地块位于洪泽县城中心区，东至建设路，南至西七道，北至邓码新村A区南界，面积约60.15亩（以国土部门实测为主）。 小区规划用地面积41072.24 M2,规划总建筑面积67528.6 M2。 基地内以农田为主，地势平坦，空气清新，生态环境保持较好。四周无工厂及污染源。 给水、排水、电力、电讯、有线电视等市政管线统一接入城市市政管网。 （三）国家有关规范和标准 （1）《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 （2） 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005年版) （3）《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005(2005年版) （4）《人民防空地下室设计防火规范》GB50098-2009(2009年版) （5）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 （6）《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98 （7）《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005 （8）《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 （9）《城市道路与建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 （10）其他国家相关规范条文 二、工程概况 （一）地理位置 洪泽县于1956年由周恩来总理提议建立，因洪泽湖设置，借洪泽湖得名。洪泽县地处江苏省西北部，位于东径118°28’—119°9’、北纬33°2’—34°24’，西嵌洪泽湖，东连白马湖，北至苏北灌溉总渠，南临入江道，全县辖12个镇，总面积1394平方公里，其中水域面积757平方公里，陆地面积637平方公里，素有“淮上明珠”、“鱼米之乡”之美称。地势西高东低，属北亚热带和暖温带过渡性地带，季风气候特征显著，四季分明，雨量充沛。2003年年平均气温14.8摄氏度，降水量1248毫米，无霜期256天，年日照1780.5小时，降水日数154天，年最低气温-7.3摄氏度，最高气温37.8摄氏度。 区位条件： 本规划地块位于洪泽县城中心区，东至建设路，南至西七道，北至邓码新村A区南界，面积约60.15亩（以国土部门实测为主）。 小区规划用地面积41072.24m2,规划总建筑面积67602m2。 现状环境评价: 基地内以农田为主，地势平坦，空气清新，生态环境保持较好。四周无工厂及污染源。 （二）项目概况 项目名称：翰林学府住宅小区 项目建设单位：洪泽苏邦房地产开发有限公司 三、设计的指导思想 1、总体布局方面，设计尽量做到满足均好性的设计原则。虽然户型、位置有所不同，但每套住宅的相关设计都得到了同等的重视，有良好的朝向与日照，有宜人的组团环境空间规划结合周边地块×18m消防登高面。所有道路交叉及急转弯处的绿化皆考虑为低平草坪以备紧急状况下碾压之需。在西侧底商位置设置人行紧急疏散通道，以备紧急情况下的人员疏散。在室外按规范要求配置消防结合器。 四、竖向设计 1、本工程为了便于场地排水及道路排水，结合城市道路与现有河道水文资料，并考虑到土方资源，使本工程场地排水更畅通。室内±0.000标高为10.650米，室外地坪标高为黄海标高10.500米不等。 2、场地雨水采用有组织排放，采用重力流。 3、建筑物周围地面以墙脚为起点以0.5%的坡度坡向室外道路。 五、主要技术经济指标 总用地面积： 41072.24平方米 地上建筑面积： 67602平方米 （其中： 住宅建筑面积： 57681平方米 商业用房： 9096平方米 配套用房： 　　　 825平方米） 地下建筑面积： 3920平方米 建筑占地面积： 12321平方米 容积率： 1.65 建筑密度： 30.00％ 绿地率： 26.01％ 居住总户数： 548户 机动车停车位总数： 239个 第三章 建筑设计 一、主要设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93 2、《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版