王玉兰老师课件第十七期.pptVIP

拍卖基础教程 第四章 拍卖标的 第一节 拍卖标的概述 第二节 房地产 第三节 艺术品 第四节 无形资产 第一节拍卖标的概述 一、拍卖标的概念 二、拍卖标的的种类 三、拍卖标的的条件 一、拍卖标的的含义 拍卖标的：是指委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。 二、拍卖标的的种类 有形资产与无形资产 动产与不动产 允许流通的标的与限制流通的标的 有形资产与无形资产 从标的是否具备物质实体形态角度划分 有形资产：看得见摸得着的 无形资产：看不见摸不着，但是确实存在，与权利人的利益密切相关。如:专利权、冠名权、收费权等 动产与不动产 从标的可否移动及移动后是否影响其价值划分 不动产：不能移动或者移动后会损害其功能或经济价值的标的。 动产：能够移动且移动后不会损害其功能或经济价值的标的。 允许流通的标的与限制流通的标的 从标的是否可流通及流通范围的广度划分 允许流通的标的 限制流通的标的 注意：禁止流通的物不得买卖，也不能够成为拍卖的标的。 三、拍卖标的的条件 （一）拍卖标的必须具有特定性 1、拍卖标的的主人是特定的； 2、作为拍卖标的的物是特定的； （二）拍卖标的必须具有交换价值 （三）拍卖标的必须具有合法性 1、来源合法 2、 无流通障碍 第二节 房地产 主要讲述房地产的概念、特征和种类 一、房地产标的的概念 房地产：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物和小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地以及与它们相应的多种财产权利。 “地随房走，房随地走，房地一体”（实体与权益） 二、房地产的特征和类型 （一）房地产的特征： 1、标的的不可移动性 2、标的的耐耗性 3、标的的异质性:个性差异而致价格不同 4、标的的高价值性 5、标的具有投资与消费双重性 6、标的实体构成的二元性 二、房地产的特征和类型 （二）房地产的类型： 1、依据房地产的用途分为十类 住宅、商业、办公、旅馆业、餐饮、娱乐、工业、农业、特殊用途、公益文化等 2、根据房地产开发的程度分为五类 生地、毛地、熟地、在建工程、建成后物业 3、根据土地权属性质分为两类 集体土地上的、国有土地上的 4、根据房屋所有权性质分为五类 国有、集体所有、私人所有、涉外、其他 第三节 艺术品 一、艺术品的概念 二、艺术品的特点和价值 三、艺术品种类 我国内地1992年首次进行艺术品拍卖。 一、艺术品的概念 艺术品：是指凝聚有人类各种形式的艺术劳动的，有某一具体表现和特定的经济价值、文化价值、审美价值、科学价值的物品，是人类精神活动和物质劳动的结晶。 一般意义上的艺术品具有： 个性（艺术品本身，艺术审美） 民族性（特定民族物质和文化的反映） 历史性（反映某个历史阶段的艺术状态 社会性（反映当时当地的社会经济、政治、文化、宗教、道德、伦理等状态） 文物与艺术品不同 艺术品可以是文物，但文物不完全是艺术品。 艺术品指艺术家创作的有价值的艺术栽体，它也包括现代的艺术品（这部分不是现实的文物，但数十年后也许就是文物）。 艺术品不等于文物，而一部分艺术品即古代的或已故的艺术家的作品，可以称为文物。文物不等于艺术品，因为文物的范围更广，在人类历史上属于一定的时代，一定民族，一定国家，一定文化区域的艺术作品及历史遗迹、遗物都可以称为文物。 二、艺术品的特点和价值 艺术品的特点： 非统一性 非实用性 非再生性 非确定性 艺术品的价值： 艺术价值 历史价值 收藏价值 经济价值 三、艺术品的种类 西方艺术品的主要种类： 油画 珠宝 名人用品 中国艺术品的主要种类： 书画 瓷器 古董杂件 西画 目前艺术品拍卖市场的乱象和其中的一些潜规则包括：出借资质、挂靠拍卖、虚假鉴定、虚报高价、欺骗收费、雇用拍托，等等。 艺术品的收藏大军约为7000万人 第四节 无形资产 主要讲述无形资产的概念、特征和常见的无形资产的种类。 一、无形资产的概念 无形资产是指客体并不占有空间、不能运用一般的价值规律确定其价值，但可以进入流通领域交易，并能为权利人产生具体经济利益的资产。 无形资产的实质在于对无形资产控制的权利，因此，无形资产的转移实际就是权利的转移。 二、无形资产的特征 无形资产客体的无形性 无形资产权利的多元性 无形资产的垄断性 无形资产的独创性 无形资产的时间性 无形资产的地域性 无形资产价格的不确定性 无形资产法律程序的确认性 无形资产获利功能的特殊性 三、常见的无形资产 商标专用权 专利权 著作