如何搞好集资建房——以燕化集资建房为例.pdfVIP

维普资讯 一 编辑潇琦交)流‘IL 本文在综合考察集资建房的相关法律、政策、规章、制度等因素的前提下，从政策 依据、法律支持、历史发展 、效益分析等诸多方面，充分结合我公司的实际情况，提出 关于如何在燕山石化通过法律政策许可、商业模式可行、公司利益和职工利益并举的 方式搞好集资建房工作。 以燕化集资建房为例 口燕山石化公司物业管理分公司 郑铁汉 从目前的住房形势看．我国城市居民要获得居 住房屋．不外乎以下五种方式：购买商品房．购买公 房，公房承租，单位集资建房，购买二手房。 应该说．在市场经济条件下，购买商品房是个人 获得居住房屋的最佳方式，也是市场经济发展的必 然趋势。但由于 目前房地产市场的商品房价不断上 涨．已远远超过了普通工薪阶层的经济承受能力。再 加上 自1998年 1月起我国停止货币分房政策以来， 又堵住了许多职工尤其是在 1998年后参加工作的国 有企业职工通过单位谋求居住房的通路。在这种情 况下．单位集资建房就成为解决城市职工特别是住 房困难职工的住房需求的重要措施。 集资建房就是企业利用自用的国有划拨土地， 由职工全额出资，双方合作开发建设的职工住宅。集 资建房作为经济适用住房的组成部分．可享受经济 适用住房的一些优惠政策，同时，由于利用企业自用 土地、职工自筹资金．因此售价中不合土地出让金， 不存在销售利润等，价格相应要比经济适用住房价格低。职工购买 资建房仍是政策允许、法律支持的。 集资建房经济负担相对较轻，所购住房产权执行经济适用住房产权 目前的中国房地产市场还处于暴利时代，由于房价的不断攀 规定．同时，购房职工可享受免征购房契税的房改优惠政策。 升，很多人不得不为了一套房子而奋斗终身。集资建房成本较低，只 我认为．从计划经济的福利分房阶段到市场经济下的自由买卖 要其土地取得是合法的，就是一条解决住 问题的很好的出路。使 商品房阶段．中间应该或者说需要有一个集资建房的过渡阶段。完 部分职工不通过市场而通过单位．同样可以解决住房问题。 全靠市场来解决像燕化公司这样的大型国有企业所有职工的住房 下面就在燕山石化大力开展集资建聘的必要性、可行性、合理 问题在中国现阶段是不现实的。作为计划经济时代福利分房的遗留 性等方面进一步阐述。 物，集资建房模式可以解决像燕化公司这样的大型企业职工的住房 问题。由于各种原因，集资建房处于一个相对停滞的时期。但是，集 ， 77 维普资讯 ●集资建房的政策依据 团体停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。为指导全市国 有企业深化房改，北京市于2001年 10月又下发了进《一步深化国有