物业费用测算表.xlsVIP

物业管理收支平衡表 物业管理收支表 办公费用 规模人员配置 收费 月收入（元） 年收入（元） 一区住宅物业服务费 二区住宅物业服务费 小计 数量 一区机动车 一区非机动车 二区机动车 二区非机动车 人数（人） 月支出（元） 年支出（元） 饮用水 综合测算 服装费 给排水系统维护费、排污管道清理费 道路照明费维护费 智能化监控系统维护费 消防设施保养费 保洁品（含劳保用品） 绿化费 消杀费 化粪池清理 月支出 年支出 薪酬标准 社保个人负担部分 大门形象岗 水电工 保洁员 实发薪酬 个人工资总额 部 单价（元） 套 总建筑面积 项 目 栋 数 户 数 备 注 合 计 序号 制表日期：2012年2月28日 表一 人员结构 物业经理 财务人员 管理员（收费员） 保安主管 安防（消防）中控员 园艺工人 社保公司负担部分 合 计 管理员（客服） 流动巡查岗 保洁主管 备 注 员工的社保、福利测算依据按工资总额的31.3%计算（养老20%、工伤0.5%、生育0.8%、失业2%、医疗8%），其中公司负担21.3%，个人负担11%。 1区 岗位分配 2区 中石化北海分公司住宅小区—物业收费计算表 表二 兼 电话、宽带费 月 办公水电费 办公用品及其他 小 计 费用项目 单位 数量 备 注 办 公 设 备 （电脑打印复印及耗材） 设施维护费 表三 工会活动经费 教育培训费 加班费 法定税费 经营利润 人身意外险 工资总额 计费基数 备 注 经费项目 计费依据 费率 表四 中石化北海分公司住宅小区—物业人员配置及薪酬分配表 序号 小 计 楼内灯照明材料费（含声控器的更换） 安防器材物耗（手电、对讲机、充电电池、维修费） 单位 人 台 备注 月 座 表五 备 注 个 表六 费用项目 月度指标 年度指标 1、物业管理费 2、车位服务费 二、物业管理支出合计 1、薪酬、福利 3、物业管理项目支出 2、行政办公费用 4、经营附加费用 全员工资总额（月） 三、收 支 结 余 表一 表六 表二 表三 表四 表五 折扣率 年收入折后实际收入 月收入折后实际收入 一、物业管理收入合计 四、收支差额比 住户交0.2元物业费 住户交0.4元物业费 住户交0.6元物业费 表七 表八 住户交1.00元物业费 服务收费 （元/㎡·月） 工资总额 营业收入 序号 差额分类 收费总额（月） 业主承担 单位承担 收费总额（年） 单位补差总额 车位分类 平均工资： 序号 综合测算 序号 物业管理支出项目 单位 数量 单价 备 注 住宅小区—物业管理项目费用表 住宅小区—车位服务费收入测算 住宅小区—物业管理办公费 住宅小区—经营附加费用 住宅小区—单位物业管理收支补差分析表 编制单位： 住宅小区—物业管理收支盈亏表 制表： 审核： 审核： 制表： 1.00 73653.68 .92 67761.39 883844.16 .92 813136.63 2.00 57003.68 .92 52443.39 684044.16 12.00 .92 629320.63 3.00 16650.00 .92 15318.00 199800.00 12.00 .92 183816.00 4.00 94272.73 1131272.70 5.00 75300.00 903600.00 12.00 6.00 3593.33 43120.00 12.00 7.00 5620.00 67440.00 12.00 8.00 9759.39 117112.70 12.00 9.00 -26511.34 -318136.08 10.00 -.39 1.00 57003.68 11400.74 .20 45602.94 684044.16 136808.83 .20 547235.33 865371.40 2.00 57003.68 22801.47 .40 34202.21 684044.16 273617.66 .40 410426.50 728562.57 3.00 57003.68 34202.21 .60 22801.47 684044.16 410426.50 .60 273617.66 591753.74 4.00 57003.68 57003.68 1.00 684044.16 684044.16 1.00 318136.08 1.00 800.00 9600.00 2.00 600.00 7200.00 3.00 300.00 3600.00 4.00 500.00 6000.00 5.00 400.00 4800.00 6.00 10.00 80.00 800.00 9600.00 7.00 2.00 100.00 200.0