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2010房地产经纪人概论教学题库与答案 1.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。　B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则 　D.高层决策迟缓2.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。B.中介 3.房地产经纪人协理享有的权利包括( )。B.有权签订经纪合同　C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构4.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。 　C.使供求双方在某宗房源上达成一致 5.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。C.职业道德 .在房地产经纪机构的客观信息表格中，(客户登记表)是一种非常重要的表格。 .对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中(A.鉴别)环节的主要内容。 .《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。A.房屋平面图 　　B.装饰.设备标准　C.合同补充协议　D.产权登记的约定 .以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。　A.商品房销售代理 B.商品房预购代理 　　C.二手房出售代理D.房屋出租代理 1.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会(减少)。 1.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。 　　　B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 2.房屋买卖代理收费，应(严格按照国家规定的标准收费)。3.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充(限制)性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。 4.代理是指经纪机构在受托权限内，以(委托人)名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。 5.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑(管理水平.信息资源.人力资源)等因素的匹配程度。16.经纪人提供中介服务，是以(盈利)为主要目的。 居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人(支付从事居间活动支出的必要费用)。 经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为(居间)。 行纪与自营行为是有区别的，主要区别在于(经纪人是否取得交易房的所有权)。 房地产经纪人注册证由(建设部或其授权的部门)核发。房地产经纪人协理应当具备(高中)以上学历。 在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理(重新注册)手续。 房地产经纪人员应当以(房地产经纪机构)的名义从事房地产经纪活动。 涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的(职业良心)。职业责任感执业理念　　在房地产交易中，常常涉及客户的机密，房地产经纪人员应替客户严守秘密，充分保护客户的利益。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关(尽职守责　)的相关内容。　对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的(收集信息技能)。 房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供(高质量的服务)，以赢得客户信任。 与一般零售业的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是(获得更多信息资源)。 房地产经纪机构岗位设置的基本原则是(因事设岗，因岗设人)。 《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起()日内，书面通知买受人。 房地产经纪合同签订后(既可变更也可解除)。 建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将(在建的房屋及土地使用权全部或部分)设定抵押。 以下不属于房地产卖方代理业务的是()。B商品房预购代理 下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是(A佣金结算)。 从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的(结构)、设备、装修等实体状况。 目前对房地产(行纪)尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。 国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有