旅游房地产发展面临的机遇研究.pdfVIP

产业经；斋 类比”人的健康”的概念，在产业集群中虚拟企业的健康 是指以企业能力为特征的机体健康、以企业价值观为特征的心 理健康和企业社会实践为特征的行为健康。产业集群中的虚拟 企业健康成长可以简单概括为三个特征：持续性、成长性和创 新性。 旅游房地产发展面脏的 三、产业集群中虚拟企业成长健康指标体系的构建 笔者在研究日本企业界对传统企业健康度研究和相关研究成 果的基础上．结合产业集群中虚拟企业的特点，遵循科学性、系 机遇硪究 冀蓑：』!霉兰：冀蠢冀婴孽筻芝篁，梨j。萎对性地将成长健康 穗司成均1—7。 重庆大学建设管理与房地产学院3…。 评价指标体系设计为五类二级共计22项指标。 一一一3一“。一“，丁～’ 疆谭春燕 重庆市永年置业有限公司 1活力度．主要反映企业在一定时期内参与市场竞争的能 鞭李洪强 重庆市水务集团公用事业建设工程公司 力．竞争能力强则活力强，反之则弱。活力度可以分为企业家创 新与洞察力、市场信息量、RD人员比重、RD经费强度、技术 【摘要]首先对旅游房地产的概念作了界定，分析了其开发 附加值率、技术的鲁棒性、员工离散率等二级指标。 类型和特征。然后以充分、翔实的数据剖析旅游房地产发展面临 2．收益性，主要反映高新技术企业投入生产要素的有效利用 的机遇，在旅游业蓬勃发展，休闲度假养生逐渐成为旅游目的主 程度——效率水平．以及组合运行的质量的情况——收益水平。 流，中央及地方政府有力支持，节假日时间充分，交通便捷，宏 观调控带来转型动力的形势下，旅游房地产发展面’恪前所未有的 收益性可以分为总资产报酬率．净资产收益率、新产品贡献率、 ‘。…。。。 。 ’。 一 。 成本，2犁翌琶羔黧踅曼。～。。…，。一，………．…“”i荽赫】旅游房地产旅游发展机遇 3安全性，主要反映高新技术企业对各种不利情况发生的承 受能力。企业安全程度高．则企业能够持续发展的可能性大．反 一，引言 之出现危机或破产的可能性大。安全性可分为安全边际率、产权 1近年尤其是2006年以来，旅游房地产开发如火如荼。中信、 比率、资产负债率、资产变现率等二级指标。 海航、恒大等大型集团，美国瑞星思达、日本软银等财团都大规 4．生产性，主要反映企业的生产能力和规模。生产性可以分 模投资了旅游房地产．投资额动辄数十亿甚至逾百亿。专家称刚 为设备投资额、设备的鲁棒性、生产人员的匹配性、生产的敏捷 过去的2006年是“旅游地产元年”。如此形势下．分析旅游房地 性等二级指标。 ：产发展面临的机遇很有意义。 5．成长性，主要反映高新技术企业在将来一定时期I-8的经营 二、旅游房地产的概念、开发类型及特征 能力水平，并从质和量的角度评价企业发展潜力及其将来发展的 1．概念 趋势。成长性可以分为三年销售收入平均增长率、三年利税平均 国内学界与业界都无“旅游房地产”的统一概念。这有多方 增长率、三年资本平均增长率等二级指标。 面原因：第一，世界各国、旅游业组织对”旅游”都还有不同定 四、结束语 义i第二，我国旅游房地产发展还不成熟、完善；第三，欧美并 本文从产业集群中虚拟企业的特征和生命体机理入手．研究 无”旅游房地产”的固定词汇．仅有单独的”旅游《Tour)”和”房 和探讨了产业集群中虚拟企业成长健康指标体系的设置和评价问 地产(Real 题。但成长健康评价是一个复杂的系统工程，牵涉到的因素很 笔者认为，旅游房地产是指主要满足旅游、休闲、度假及养 多，目前在我国还处在探索阶段．尤其是评价指标的选择和权重 生等综合需求，以自然、人