海宁楼盘调研报告.docVIP

海宁房地产市场调研报告 知己知彼，才能更好在市场中立足，为使本案在定价、市场等方面更具理性，同时对周边竞争楼盘有初步了解，特展开此次市场调研。 一、宏观市场概况 1、土地市场活跃，宏观调控政策抬头，楼市普遍回暖 2010年的房地产宏观调控政策将积极配合经济复苏的全局，从整体的经济情况入手，主要精力将放在匡正房地产的发展方向和行业风气上，政府将以打击投机性购房、解决低收入者购房难题作为主要攻克点，并加大房地产业的纪律制约和安全系数，将楼市逐步拉入一个稳定有序的运行机制，使其不出现超出预期过快增长，资产价格不会整体下跌，但成交量或将受到不同程度的压制，价格总体走势为小幅、稳步上扬。 为了平抑房价，政府加紧出台扩大供应的政策，各地方政府亦会加紧入地供应。由于流动性较为充足，无论从供给开发商，还是从需求方面的购房者，获得资金的压力不大，而且刺激性政策的推出需要一个渐进过程。因此，房地产销售量和房价会呈现小幅、匀速上涨态势，受到二套房贷等调控政策和新房价格短时间内迅速拉升至高位的双重挤压，二手房的销售会持续火热。 2、海宁房地产市场现状 2010年是危机之后各行业全面整合的关键年份，房地产市场集中度会有所提升。海宁市场8月份，全市共成交320套，成交总面积为3.44万㎡㎡海州东路、消防队西侧城南大型超市华润万家、南苑中学、南苑菜场、曙光医院等生活配套，都在该楼盘500米的生活半径内63000平方米酒店项目位于海宁市最繁华的商业黄金地段——工人路商业街。北距火车站300米，南距汽车站2000米，西距中国皮革城2000米，交通便捷，购物方便。属市中心，周边发达，有大型购物超市，大型酒店，大新餐饮客房宾馆等。平方米周边文宗路、海州西路、南北大道等城市主干道组成通达路网,畅行于城市项目周边有体育馆,皮革城,城南公园,文化馆,海州大饭店,华润万家超市等市政生活配套海宁市文苑南路城南新区800000 ㎡780000 ㎡50 % 主力户型 190-300平米 楼盘售价 平层官邸1.7万/平方 ，去年小高层9000元/平方 交通 城南是以国际大都市格局来全新规划的高尚区域，带有很大的前瞻性，百合新城就位于海宁市最有发展潜力的城南区块，日益成熟的社区环境是居家的理想选择。行政中心、中国皮革城、汽车南站　、　体育中心　、　海洲大饭店、市民广场相邻，是未来城市中心之高尚生活社区。市区文宗路西侧、水月亭西路北侧40-100平方米11605.5平方米?文宗南路西侧、后富亭港南岸，与文化馆、城南公园相邻，北与行政中心、南与百合新城隔路相望周边各种商务、行政、金融、交通、教育、休闲、购物等配套完善。汇银新空间坐拥核心地段，享受最优质的商务与生活资源。这里，信息相汇、人脉相通、财气相聚、资本握手、财富增值。150000平方米6万平方米?新城区中心百合新城、皮革城、新客运站 项目地址 体量 剩余房源 单价 面积范围 交房 建筑设计 特点 皮革城三期一写字楼 今年年底或明年推出 同济大学建筑与城市规划学院 待建成后或租赁或出售，建筑设计有特色，外观有创意 浙江海宁经编大厦 27层3.01万方商务办公，1.69万方5层展示及会议用房 无房源 租赁展区28元/平方，办公40元/平方 100平方左右 现房 政府开发 梅里达花园 双联路、隆兴路口 双联、独栋别墅 未定 未定 上城碟园 城南 09年11月份开盘 售罄 开盘均价7000元/平方去年11月份 三、重点参考楼盘 兴海时代大楼拥有LOFT户型，地段较好，虽然剩余房源不多，但对本案来说具有相当定价参考价值。 华盛嘉苑9月底10月初即将开盘，现已预订约2个月，预订火热只剩少量房源。鉴于开发商和购房者的心理，届时可能会有大批退订人员，他们也有可能成为我们的客户。 结论：楼市目前因宏观调控的影响，未来局势不明朗，再加上本案在产权、环境等各方面有局限性，因此在项目定价上必须理性慎重。尤其在目前大势下一旦预期过高，项目启动困难重重。 缔造全方位房地产服务品牌 TEL(057185452420 E-mail:hzbr001@163.com Add:杭州朝晖路联锦大厦B幢703