房地产开发企业的会计信息质量问题及对策研究.pdfVIP

2008年第 8期 房地产开发企业的会计信息质量问题及对策研究 中诚房地产开发股份有限公司 赵文阁 房地产行业的经营特点 、与其它行业相 比，其会计核算程 控制各个开发项 目的土地征用及拆辽补偿 费、前期 程费、建 序和方法等 ，都具有 明显的差异性 1『】。但从中国的会计准则和 筑安装费、基础设施费、公共配套设施 费、开发 间接费等 。应该 国家统一的 业会汁制度在房地产行业 中的实施状况来看 ， 对成本进行深入分析 ，止确确定开发成本项 目和成本开支范 都存在许多不完善之处 。虽然现行的 《企业会计制度》比较适 围，降低开发产品成本 ，使企业能 以更低的成本提高产t质量 。 合企业经营多元化发展和同际化发展 的要求 ，但在结构上缺 房地产开发企业既要重视成本管理又要准确地计算开发产品 乏完整性和系统性 ．并没有覆盖房地产开发企业等特殊行业 成本 ，为企业经营管理者提供科学、可靠的决策信息，保证成本 的会汁实务[2]。 目标计划顺利文施 ，改进成本管理措施 ，寻求降低成本 的途径 ， ， 一、房地产开发企业的会计信息质量问题 对 已完工项Fj的成本指标完成情况进行分析和评价。制定经济 11会计实务 中销售收入的确认随意性较大 效益 日标 ，加强企业费用管理 。制定经济效益H标就是要求房 房地产企业收入确认 ，费用确认 收入 四个原则关系，使 地产开发商积极追求尽可能低的投资开发成本来取得最佳的 各期损 浮动较大 项 目建设期 内的成本 费用往往远大于当 投资回报。保证单位经济活动在真实合法的前提下实现经济效 期确认 的收入，开发项 日峻]_并售出后 ，大量预收款项或应收 益最大化，以达到预期效益 目标。各项费用 的开支范罔，是理财 款项确认为收入 。由于开发产品价值较 岛，往往采用预售和分 管理的重要环节 。要提供准确的会计信息 ，拟定年度费J}【J开支 期付款销售 的办法 ，从而造成收款期与房屋交付期不一致。 计划 ，控制 日常费用支出，减少利息支 jf{，减少销售费用 、管理 2)企业各期的业绩信息可 比性较差 费用 ，以达到降低费用增加赢利的 目的 房地产开发企业从土地开发至确认收入短则一年 ，长则 2)实施两大策略 ，促进财务管理 三至四年 ，存项 目筹建期大量资金投入于}=发过程 ，大量管理费 两大策略是指市场营销策略和品牌策略．．销售是房地产开 用计入 期损益；由于部份项 目尚未完T ，其预售款项也无法 发企业经背活动中的重要环节 。口前房地产销售J下处在平稳阶 确认为收人 ，这样看来 ，会计理论 中的收入 费用配 比原则在房 段 ，购房者对房屋的需求量虽很大，但 购房时必定会在多家 地产业 的体现并不 明确 ，每印的损益表 冈项 Fj在不 同状态下 房地产丌发公司进行相互 比较 ，自然会选择信誉好 、品牌佳的 而使利润波动大 ．如果某房地产企业 的大部份项 ¨在建设期 开发企业。如果忽略销售策略 ，不考虑项 目资本的使用效率 ，那 内．该年度 的业绩 反映费用 的投入 ，因此该年 的财务报表就 将会使项 目开发投资发生亏损 ，闪此要灵活组合营销策略，加 不能适 当地反映企业的真实情况 ．亦不能与其它 同类企业 比 快资金回笼 ，发挥资会成本的杠杆作用。要把握信息收集，掌握 较 ，失去 了可 比性 ．而项 目竣_r并 出售后 ，大量预售款项确认 科学信息管理办法 ，创新营销策略，进一一步拓展市场 ，满足广大 为收入 该年度的收入实质是企业几年的经营成果．所 以，用 城镇居民对住宅产品的需求 我国房地产业在社会经济生产 中 一 般的公司业绩评价指标如净利润等并不能正确 、客观 、全面 有越来越重要的地仲， 时也面f着越来越激烈的竞争 ，房 地反映房地产企业的典实经营情况 ，并 町能误导投资者。 地产开发企业如何适应市场经济的需要 ，孑F竞争巾寻求立足点 ■、完善房地产会计核算、