房地产企业会计信息价值相关性的研究.pdfVIP

财会研究 房地产企业会计信息价值相关性的研究 中韩合资西安迈克森新材料有限公司财务部长 薛卉 誊嚣圈摹 祷地产行韭与央电奇专 枢地 央经营酶点、上 核箕程辟帮方法专怒具奄≥呗显鹌盖异I＼生。狄豫会诗 i准则在房地产行业的实施状况来 存在着许多刁：爰 之处，从而导致企业会计信息与公司实际价值缺乏相 类收 瓿会试准赋诮挂 猜 ．柱提氟会计信息的昶 ，减 盈余警理，钽 需进一嗲完善。 l≈毫i 善 |关键诵 ：鸯地产金照 会计信息篝愉值相类性 毫i 一 ■一、原会计准则下房地产企业会计信息的相关性分析 响，而对房地产企业 的影响尤为明显。 1、收入和部分成本确认的不确定性分析 1、公允价值的引入提高会计信 息的相关性 会计准则允许企业在编制财务报告时 ，对某些会计事项 随着投资性房地产业务 的El益频繁，同时为 _r规范企业 的处理方法拥有 自主选择权 ，所以企业管理者可以运用个人 对投资性房地产 的会计处理和相关信息的披露 ，引入 了公允 的判断和观点在会计准则允许的范围内调整帐面盈余。根据 价值计量模式 。公允价值模式符合投资性房地产的特性 ．能够 权责发生制原则和配比原则，由商品房等开发产品负担的不 较好地反映投资性房地产 的市场价值和盈利能力 ，但考虑到 能有偿转让 的公共配套设施费用 ．应在相应 的开发成本 中加 我国的房地产市场还不够成熟 ．交易信息的公开程度还不够 以归集和分配 。然而 ，房地产开发企业配套设施 的建设可能与 高，该准则未完全采用公允价值模式，企业应于会计期末采用 土地开发 同步进行，也可能不 同步进行，配套工程规划时常改 成本模式对投资性房地产进行后续计量 ，如果有确凿证据表 变 ，预提 的公共设施配套工程费用与实际发生数经常有很大 明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得 ．才可采用 出入 ，给企业 留下一个很大 的利润调整空 间。 公允价值模式 2、企业各期 的盈余信息相关性差 2、借款 费用准则提高会计信息的相关性 会计盈余信息被认为是最重要的会计信息。也是使用者 新准则将可予以资本化的资产范围扩大 了．根据新准则 最为关心的信息。房地产开发企业从土地开发至确认收入短 规定 “符合资本化条件的资产 ，是指需要经过相当长时间的构 者一年 ，长则■至四年 ．在项 目筹建期大量资金投入开发过 建或者生产活动才能达到可使用或可销售状态的存货 、投资 程 ，大量管理费用计人当期损益 ，由于部分项 目尚未完工 ，其 性房地产等 。”新准则将存货、投资性房地产等资产借款费 预售款项也无法确认为收入 ，财务报表的盈余数据不能适当 用在符合资本化条件 的情况下，也要予 以资本化 。可见 ．企业 地反映企业 的真实情况 ．而在项 目竣__=[并 出售后 ，大量预售款 报表所反映的资产价值更为真实，财务费用、利润状况更能反 项确认为收入 ，该年度的收人实质是企业几年的经营成果。由 映其实际经营成果，从而改善会计信息的相关性 此 。房地产公司业绩波动频繁，当期盈利水平的高低并不能反 3、所得税会计准则改善 了房地产企业会计信 息的相关性 映公司的相对价值 ．用一般的公司业绩评价指标如净利润等