房地产市场消费者弱势地位的成因与提升策略.pdfVIP

利和不完全所有权 ，后者包括福利性产权、 有限产权、部分产权、共有产权。而具有 什么样的产权才能上市流通，不同省份和 地区出台的规定不同。此外，附属于所有 房地产市场消费者弱势地位的 权之上的限制性物权也纷繁复杂，如是否 已被所有者典当、抵押、留置等。作为一 个外行的购买者 ，不可能轻易了解到房产 成因与提升策略 所具备的产权信息，这为房地产开发商或 房屋所有者的欺诈行为埋下了伏笔。 2价格信息不对称。房地产价格不仅 ■ 许培源 副教授 (华侨大学商学院 福建泉州 362021) 仅取决于征地成本、土建成本、地理位置， ▲ 基金项 目：国家社会科学基金项 目(08cJY047) 还取决于环境、区域政策、区域经济发展 ◆ 中图分类号 ：I)923 文献标识码 ：A 水平等因素，从而在不同的区域和地段，同 等使用功能、同等规模、同样结构的房屋 (二 )交易后的弱势地位分析 价格差异巨大。即使在同一个供给圈内，由 内容摘要 ：房地产交易市场中买卖双 在房地产市场上，消费者在交易后的 于地理位置、建筑设计、建筑工艺、地质 方存在着严重的信息不对称 问题，消 弱势地位依然很明显，消费者权益受损、 状况不同，差异化仍是最主要的特征。一 费者在房地产市场上的弱势地位近几 无力维权就是其弱势地位的重要体现。在 般而言，购买者对所欲购买的房产成本及 年愈发 明显。购房者对开发商的投诉 数量一直居 高不下 ，买卖双方纠纷增 交易结束后，{q：#JE出现消费者权益受侵害 其同类物业的价格都不甚了解，使得房地 多。提升房地产市场消费者地位 已经 的现象。在交易结束后消费者常发现房屋 产商哄抬房价牟取暴利的可能性有所增加。 成为亟待解决的问题 。本文分析 了房 质量出了问题，比如经常漏雨，精装修的 3质量信息不对称。房地产作为特殊 地产市场上消费者弱势地位现状 ，指 地板上翘；房屋面积与原先开发商的承诺 商品，消费者在购买阶段的查房过程中，隔 出双方之间严重 的信息不对称是消费 不符，严重缩水；物业管理不到位而且乱 音效果、地面平整性、设计工艺、门窗密实 者位处弱势的重要原因，并论述 了房 收费现象严重等。权益受损后消费者无力 度等初级质量问题可以通过 目测显现出来 地产业的信息不对称的类型、成因，最 后提 出了基于信息不对称背景下消费 维权或维权成本高是其弱势地位的另一体 而渗漏、房屋沉降引起的诸多中级质量问 者交易地位提升的对策 。 现。首先，商品房鉴定难 ，维权成本高。其 题只有在消费过程中才