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第八章 财产行为类税 1、房产税法 2、车船税法 3、印花税法 4、契税法 房产税基本原理 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的价值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税的特点： 1.房产税属于财产税中的个别财产税； 2.征税范围限于城镇的经营性房屋； 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。 房产税---纳税义务人 房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人： 包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。 房产税---纳税义务人 1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 2.产权出典的，由承典人按房产余值纳税。 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 房产税---纳税义务人 4.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人按房产余值纳税。 5. 纳税单位和个人无租使用房管部门、免税单位、纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。 房产税---纳税义务人 【特别提示】 2009年，我国的房产税和城市房地产税实现了两税合并，涉外企业、单位和个人也纳入了房产税的征收管理范围。 房产税---征税对象 ——房产 房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。 房产税的征税范围不包括农村 房产税---征税对象： 房产 它是有屋面和围护结构，能遮风