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成都市住宅需求研究 人文地理专业 研究生：李龙萍 指导教师：王玉责 摘要：住宅作为人类生存和生活资料之一，在日常生活中起着不可或缺的 作用。住宅产业不仅仅解决人们的住房问题，同时也带动社会经济的发展，是 衡量一个国家经济和生活水平的重要标志。住宅产业无论对整个房地产业，还 是对关联产业、人居环境和社会经济都有显著的影响。住宅市场的健康发展不 仅关系到住宅产业的健康发展，而且影响整个社会经济的发展。本文采用定性 和定量相结合的方法对成都市的住宅需求进行了分析。 首先，文章分析了住宅需求的概念，指出影响住宅需求的各个因素：国民 经济水平、居民收入、居民消费结构、住宅价格、利率、人口数量和结构的变 化、城市化、政策因素等等。分析了导致目前不同阶层的住宅需求不足的实质 原因是：l、高收入人群的住宅有效需求未能变现；2、中等收入人群的住宅有 效需求不足。同时，分析了目前成都市居住现状，指出中等收入及以下收入人 群的居住水平仍待提高。 其次，本文从供应量和需求量入手，对成都市未来市场的供需进行了分析； 本文运用回归分析和曲线估计法对成都市未来的住宅需求进行预