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房地产金融课程作业房地产项目前期报建审批小组成员：李骁、周玉琳、宁盼盼、覃力、王学英、杨刚、刘栋指导教师：何凤麟 专 业：房地产经营管理1班重庆大学建设管理与房地产学院二O一一年十月目 录file:///E:\大二下活动\土木工程概论论文\重庆市地票交易制度研究.docx1 国土用地审批阶段4file:///E:\大二下活动\土木工程概论论文\重庆市地票交易制度研究.docx2 项目立项选址阶段4file:///E:\大二下活动\土木工程概论论文\重庆市地票交易制度研究.docx3 方案设计审查阶段5file:///E:\大二下活动\土木工程概论论文\重庆市地票交易制度研究.docx4 初步设计审查阶段6file:///E:\大二下活动\土木工程概论论文\重庆市地票交易制度研究.docx5 施工图审查备案及报建阶段8file:///E:\大二下活动\土木工程概论论文\重庆市地票交易制度研究.docx6 施工准备阶段11file:///E:\大二下活动\土木工程概论论文\重庆市地票交易制度研究.docx7 项目验收及备案阶段11file:///E:\大二下活动\土木工程概论论文\重庆市地票交易制度研究.docx8 办理商品房预售许可证11file:///E:\大二下活动\土木工程概论论文\重庆市地票交易制度研究.docx8 附图（五证一书）11房地产项目前期报批报建总流程图国土用地手续审批阶段项目立项选址阶段方案设计审查阶段初步设计审查阶段施工图审查备案及报建阶段施工准备阶段项目验收及备案阶段立项或备案规划选址国土用地红线审批国土使用证办理《建设工程选址意见书》的审批建设工程规划设计方案审查建设工程建筑方案设计审查《建设用地规划许可证》的审批建设工程消防（园林绿化)设计审查建设工程初步设计审查建设工程初步设计审批《建设工程规划许可证》的审批施工图审查备案施工招投标、质量安全报监一、国土用地审批和项目立项选址阶段国土用地手续审批和项目立项选址阶段 测绘现状地形图申请用地红线办理土地出让手续申请项目立项可行性研究报告备案投资计划及固定资产许可证申请 地块地质灾害危险性初审、建设项目环境保护申请登记、建设项目环境影响审批 《建设工程选址意见书》审批1.测绘现状地形图 ※ 政府主管部门：市勘测院 ※ 提供资料 缴纳测绘费 ※ 获取文件：现状地形图(含管网） 2.申请用地红线 ※ 政府主管部门：国土局 ※ 提供资料 1.申请原件1份， 2.经现状测绘的1：500地形图3份 ※ 获取文件：用地红线 3.办理土地出让手续 ※ 政府主管部门：国土局 ※ 提供资料 1.建设用地申请原件1份 2.立项批文复印件1份 3.1：500现状地形图4份 ※ 获取文件：用地批准书，国土使用证及附图 4.申请项目立项 ※ 政府主管部门：市发改委或区发改委 ※ 提供资料 1.? 《立项申请报告》1份2.? 国土公示资料复印件1份3.? 单位营业执照复印件1份4.? 开发资质证书复印件1份5.? 如申报的项目规模超过60000㎡， 则须编制“项目建议书”，并送交原件1份。6.? 如有联建单位则应提供联建协议复印件1份， 第1）、5）项应盖有联建单位的公章，并提供联建单位的营业执照。※ 获取文件(审批目的）：立项备案 5.可研报告备案 ※ 政府主管部门：市或区发改委 ※ 提供资料 可行性研究报告 ※ 获取文件：领取批文，交资料员存档 6.投资计划及固定资产许可证申请 ※ 政府主管部门：市或区发改委 ※ 提供资料 1.年度建设投资计划申请（有联建单位时应盖联建单位的公章）原件1份 2.立项批文复印件1份 3.国土使用证复印件1份 4.规划批文（含方案阶段、初设阶段的文字批复）复印件1份 5.规划用地许可证复印件1份 6.建委初设批复原件1份※ 获取文件：领取批文及固定资产投资许可证 7.开发地块地质灾害危险性审批 ※ 政府主管部门：市国土局大厅 ※ 提供资料 1.地质灾害评估申请表原件2份（若有联建单 位须同时盖章，此表在市国土大厅领取）?2.国土红线图复印件1份?3.立项批文复印件1份。※ 获取文件：?根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告8.建设项目环境保护申请登记、建设项目环境 影响审批 ※ 政府主管部门：环保局 ※ 提供资料 1. 《建设项目环境保护申报登记表》 2. 《建设项目环境影响报告书》或《建设项目环境影响报告表 ※ 获取文件：?领取批文，交资料员存档9.《建设工程选址意见书》审批 ※ 政府主管部门：规划局 ※ 提供资料 1.书面申请原件1份2.《国有土地使用权出让合同》复印件1份（或土地权属证明）3.1:500现状地形图2份4.项目建议书批复文件或书面意见5.相关协议（限联建的建设项目）6. 开发办批文及相关协议（限