建筑工程经济与企业管理 教学课件 作者 徐蓉 主编 吴芸李艳 副主编 第5章 建设项目的经济评价方法.pptVIP

尚辅网 尚辅网 尚辅网 （2）互适性分析 （3）社会风险分析 5.3.3 社会评价的方法介绍 尚辅网 5.3.3 社会评价的方法介绍 尚辅网 5.3.3.4 社会评价的步骤 社会评价一般分为调查社会资料、识别社会因素、论证比选方案三个步骤。 5.3.3.5 社会评价指标 （1）社会评价指标的分类 ①客观指标和主观指标 ②核心指标和辅助指标 （2）社会评价指标的特征 （3）社会评价指标体系 5.3.3 社会评价的方法介绍 尚辅网 5.3.3 社会评价的方法介绍 尚辅网 5.3.3.6 社会评价的方法 （1）定性分析方法和定量分析方法 （2）快速社会评价法和详细社会评价法 （3）几种常用的社会评价方法 ①有无对比分析法 ②利益群体分析法 ③矩阵分析总结法 ④综合分析评价法 5.3.3 社会评价的方法介绍 尚辅网 Thank you * 建筑工程经济与企业管理 尚辅网 项目的财务评价 2 建设项目经济评价的程序 1 第5章 建设项目的经济评价方法 公共项目的国民经济评价和社会评价 3 尚辅网 尚辅网 5.1 建设项目经济评价的程序 1 2 建设项目的分类 建设项目经济评价的基本原则 3 建设项目经济评价的程序 尚辅网 建设项目可以从不同角度进行分类： ①按建设项目的目标，分为经营性项目和非经营性项目 ②按建设项目的产品、或服务、属性，分为公共项目和非公共项目 ③按建设项目的投资管理形式，分为政府投资项目和企业投资项目 ④建设项目于企业原有资产的关系，分为新建项目和改扩建项目 ⑤按建设项目的融资主体，分为新设法人项目和既有法人项目 5.1.1 建设项目的分类 尚辅网 建设项目经济评价应遵循的基本原则如下： ①“有无对比”原则 ②效益与费用计算口径对应一致的原则 ③收益与风险权衡的原则 ④定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则 ⑤动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则 5.1.2 建设项目经济评价的基本原则 尚辅网 建设项目经济评价一般分为以下几个程序，如图所示。 5.1.3 建设项目经济评价的程序 尚辅网 5.2 项目的财务评价 1 2 融资方案和资金成本分析 盈利能力分析 3 清偿能力分析 尚辅网 5.2.1.1 融资方案 （1）项目的融资主体 融资主体是进行融资活动，并承担融资责任和风险的经济实体。按照项目融资主体的组织形式不同分为既有项目法人融资和新设项目法人融资两种形式。 （2）项目资金的来源和融资方式 根据投资估算得到项目所需资金数量后，应该考虑资金的可得性、供应的充足性、融资成本的高低，选择融资渠道。 5.2.1 融资方案和资金成本分析 尚辅网 （3）资本金的筹措 资本金是指项目投资中由投资者提供的资金，对项目来说是非债务资金，也是获得债务资金的基础。国家对经营性项目试行资本金制度，规定了经营性项目的建设都要有一定数额的资本金，并提出了各行业资本金的最低比例要求。 5.2.1 融资方案和资金成本分析 尚辅网 ①新设项目法人项目资本金筹措 ②既有项目法人项目资本金筹措 （4）债务资金的筹措 债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场借入的资金。债务资金来源主要有： ①信贷融资 ②债券融资 ③融资租赁 5.2.1 融资方案和资金成本分析 尚辅网 5.2.1.2 资金成本 （1）资金成本的概念 资金成本是指项目筹集和使用资金所支付的费用，由资金占用费和资金筹集费两部分组成，即： （2）资金成本的计算 ①权益资金成本的计算 ②债务资金成本的计算 ③加权资金成本的计算 5.2.1 融资方案和资金成本分析 尚辅网 5.2.2.1 财务评价的内容与步骤 5.2.2 盈利能力分析 尚辅网 5.2.2.2 财务评价的基本报表 （1）现金流量表 （2）利润与利润分配表 5.2.2 盈利能力分析 尚辅网 接上图 5.2.2 盈利能力分析 尚辅网 （3）财务计划现金流量表 5.2.2 盈利能力分析 尚辅网 接上图 5.2.2 盈利能力分析 尚辅网 （4）资产负债表 5.2.2 盈利能力分析 尚辅网 接上图 5.2.2 盈利能力分析 尚辅网 （5）借款还本付息计划表 5.2.2 盈利能力分析 尚辅网 接上图 5.2.2 盈利能力分析 尚辅网 5.2.2.3 盈利能力分析 （1）动态分析 ①财务内部收益率 ②财务净现值 （2）静态分析 ①总投资收益率 ②项目资本金净利润率 5.2.2 盈利能力分析 尚辅网 （1）借款偿还期 （2）利息备付率 （3）偿债备付率 （4）资产负债率 5.2.3 清偿能力分析 尚辅网 1 2 经济费用效益分析 影子价格理论 3 社会评价的方法介绍 5.3 公共项目的国民经济评价和社会 评价 尚辅网