物业管理法规与案例分析 教学课件 作者 邢国威 主编 第八章 物业日常管理法规.pptVIP

尚辅网 尚辅网 第八章 物业日常管理法规 第一节 装修及二次装修的有关规定 《建筑装饰装修管理规定 》 1995.8.7发布 1995.9.1实施 《住宅室内装饰装修管理办法》 2002年3月5日发布 2002年5月1日起施行 一、建筑装饰装修的概念 《建筑装饰装修管理规定 》 第二条 凡新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进行装饰装修的，均适用本规定。??? 具有文物保护价值的建筑、古建筑的装饰装修，依照有关规定执行。??? 本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。??? 本规定所称原有房屋，是指已取得房屋所有权证书并己投入使用的各类房屋。 （一）、报建与许可 第六条 新建建设项目的装饰装修工程与主体建筑共同发包的，执行建设部《工程建设报建管理办法》。??? 独立发包的大中型建设项目的装饰装修工程，工艺要求高、工程量大的装饰装修工程，可参照执行建设部《工程建设报建管理办法》。??? 第八条 原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：??? （一）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。??? （二）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。 二、住宅室内装饰装修管理 （一）住宅室内装修概念 《住宅室内装饰装修管理办法》 第二条　…… 　　本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 （二）禁止行为和注意事项 第五条　住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： 　　（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 　　（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 　　（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 　　（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 　　（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为 第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 　　（一）搭建建筑物、构筑物； 　　（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； 　　（三）拆改供暖管道和设施； 　　（四）拆改燃气管道和设施。 　　本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。 　第七条　住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 ? 　　第八条　改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 不得擅自动用明火和进行焊接作业 不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。 三、室内环境质量 　　应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。 住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。 禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。 四、保修 《住宅室内装饰装修管理办法》 　　第三十二条　在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 五、法律责任 第二十四条 建筑装饰装修工程发包方违反本规定有关条款，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其授权的部门给予警告、通报批评、限期改正、责令停止施工的处罚，并可处以装饰装修工程造价3％以下的罚款；因责令停止施工而造成的经济损失，由发包方承担。??? （一）未按照规定进行报建的；??? （二）该招标的工程未按照规定进行招标的；??? （三）未按照规定办理质量监督手续的；??? （四）发包给无资质证书的或承包任务与资质证书等级不符的企业的；??? （五）使用未验收工程的。 ??? ??? 第二十五条 建筑装饰装修工程承包方违反本规定有关条款，有下列行为之一的，由县级以上人民政府建设行政主管部门给予警告、通报批评、停止施工、停业整顿、降低资质、吊销资质证书、没收非法所得的处罚，并可处以装饰装修工程造价3％以下的罚款：??? （一）未取得建筑装饰装修资质证书而进行建筑装饰装修设计、施工的；