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工作阶段 调研内容 需收集资料 调研方式 时间安排 调研阶段 宏观环境市场的调研 经济总量及增长速度；人均GDP及人均GDP的现状与走势；各产业比重、从业人数、增长率及发展趋势 官方资料（规划局、土地局、房管局、统计局等），学术单位，产业杂志，政府网站 1-3天 城市基础设施情况 城市历史人文情况；交通状况；基础设施配套状况；城市板块分布；各板块功能分析 现场走访，政府文献，政府网站 城市总体规划发展 城市发展方向；交通环境规划；基础设施规划；规划局趋势分析 官方资料（规划局、土地局、房管局、统计局等） 城市房地产发展现状与趋势 各年的土地供应量与开发量；各年的各物业类型开发量与比重；各年的各物业类型消化量；历年房地产价格分析；历年租金及租金回报率分析 官方资料（规划局、土地局、房管局、统计局等） 项目地块调研 地理位置；地质地貌；地块历史；土地面积及红线；土地规划及使用性质，项目周边环境调查（周边环境，历史人文景观,环境污染状况，治安状况）；项目交通状况调查；项目市政配套调查；项目周边社区现状 结合地图实地调查 住宅调研 项目概况；规划格局；建筑风格；户型特点；装修特点；景观绿化；配套设施；目标客户；营销策略；价格策略；广告策略；物业管理情况；开发建设进度 观察法、资料收集法、现场踩盘、深度访谈（客户） 3-5天 商业调研 项目概况；规划格局；建筑风格；业态分布；铺面分割；装修特点；配套设施；目标客户；营销策略；销售模式；价格策略；广告策略；商业管理情况；开发建设进度；经营状况 观察法、资料收集法、现场踩盘、深度访谈（客户） 写字楼调研 项目概况；结构特征；服务配套；周边环境；销售模式；建筑风格；装修特点；目标客户；营销策略；销售模式；价格策略；广告策略；物业管理情况 观察法、资料收集法、现场踩盘、深度访谈（客户） 消费者调研 人口分布状况；人均年收入；人均可支配收入；各类档次物业购买客户分析；购房目的；面积偏好；层数偏好；结构篇好；户型偏好，可接受价格；付款方式偏好；影响购买者决策的因素 市场问卷调研、专题研讨会、深度访谈、观察法 3-5天 调研报告的撰写 数据收集整理 编辑并纠错、编号、制表，统计资料并阐述 1-3天 数据分析 单项频数分布；交叉分组频数分布；平均数、中数和中位数；标准差和方差；回归分析 1-3天 市场调研报告的写作 包括研究目标，研究背景，研究设计方案，研究方法，研究结论和建议等 2-5天