金融企业会计 教学课件 作者 崔刚 1_第十一章 租赁公司的会计核算.pptVIP

第四节　售后租回交易的核算 一、售后租回交易形成融资租赁二、售后租回交易形成经营租赁 一、售后租回交易形成融资租赁 例12：假设2009年1月1日，甲公司将一台塑钢机按700　000元的价格销售给乙公司。该机器的公允价值为700　000元，账面原价为1　000　000元，已提折旧400　000元。同时又签订了一份融资租赁协议将机器租回。 甲公司对售后租回交易中售价与资产账面价值的差额会计处理如下(计算过程参见表11-6)： 表11-6　未实现售后租回收益分摊表(年限平均法)单位：元 一、售后租回交易形成融资租赁 (1)2009年1月1日，结转出售固定资产的成本: 借：固定资产清理600 000 　　累计折旧400 000 　　贷：固定资产——塑钢机1 000 000 (2)2009年1月1日，向乙公司出售塑钢机: 借：银行存款700 000 　　贷：固定资产清理600 000 　　　　递延收益——未实现售后租回损益100 000 (3)2009年12月31日，确认本年度应分摊的未实现售后租回损益: 借：递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁)20 000 　　贷：制造费用——折旧费20 000 其他会计分录略。 一、售后租回交易形成融资租赁 二、售后租回交易形成经营租赁 例13：假设2009年1月1日，甲公司将公允价值为29　000　000元的全新办公用房一套，按照30　000　000元的价格售给乙公司，并立即签订了一份租赁合同，从乙公司租回该办公用房，租期为4年。办公用房原账面价值为29　000　000元，预计使用年限为25年。租赁合同规定，在租期的每年年末支付租金为元。租赁期满后预付租金不退回，乙公司收回办公用房使用权(假设甲公司和乙公司均在年末确认租金费用和经营租赁收入并且不存在租金逾期支付的情况)。甲公司的会计处理如下： (1)判断租赁类型。根据资料分析，该项租赁属于经营租赁。 (2)计算未实现售后租回损益。 未实现售后租回损益＝售价-资产的公允价值 ＝30　000　000元－29　000　000元＝1　000　000元 (3)在租赁期内按直线法分摊未实现售后租回损益，参见表11-7。 表11-7　未实现售后租回收益分摊表单位：元 二、售后租回交易形成经营租赁 二、售后租回交易形成经营租赁 (4)编制会计分录。 1)2009年1月1日，向乙公司出售办公用房： 借：银行存款30 000 000 　　贷：固定资产清理29 000 000 　　　　递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)1 000 000 2)2009年1月1日，结转出售固定资产的成本： 借：固定资产清理29 000 000 　　贷：固定资产——办公用房29 000 000 3)2009年12月31日，支付租金： 借：管理费用——租赁费600 000 　　贷：银行存款600 000 4)2009年12月31日，分摊未实现售后租回损益： 借：递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)250 000 　　贷：管理费用——租赁费250 000 例14: 承例13，假定有确凿证据表明该办公用房目前公允价值为30　000　000元，则甲公司应当将售价与资产账面价值的差额记入当期损益。甲公司的会计处理如下：借：银行存款30 000 000贷：固定资产清理29 000 000 二、售后租回交易形成经营租赁 (一)租金的核算 在经营租赁下，承租人不必将租赁资产资本化，只需将支付或应付的租金按一定的方法计入相关资产成本或当期损益。 (二)初始直接费用的核算 对于承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应计入当期损益。其账务处理为：借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 (三)或有租金的核算 在经营租赁下，承租人对或有租金的处理与融资租赁下相同，即在实际发生时计入当期损益。其账务处理为：借记“销售费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 (四)出租人提供激励措施的核算 出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用及相应的负债。出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。 第三节　出租人的核算 一、出租人对融资租赁的核算二、出租人对经营租赁的核算 一、出租人对融资租赁的核算 (一)租赁期开始日的核算(二)未实现融资收益的分配(三)未担保余值发生变动的核算(四)或有租金的核算(五)租赁期届满时的核算 (一)租赁期开始日的核算 例7：承例1，并假设融资租赁固定资产账面价值为700　000元。出租人(乙公司)为签订该项租赁合同发生初始直接费用10　000元，已用银行存款支付。以下说明乙公司的会计处理。 (1)判