金科公园王府个案分析.pptVIP

败笔之处 在户型上，高层的户型功能分布不理想，产生很多浪费空间 洋房的户型中层，摒弃了原有的大面积退错的设计，虽然增加了实用空间，但是赠送空间比较小，没有空中院馆，缺少项目优势 在园林上没有特别的亮点 过道浪费多大 空中院馆 景观阳台 厨房面积偏小 占用过道面积 厨房面积偏大 公园王府突破传统洋房“院、退、错、露”的定式思维 舍弃大面积露台，增加实用空间 在洋房上打造了室内游泳池，在重庆独一无二 虽然是洋房，却胜似豪宅 产品系列?售楼部 售楼部在设计上结合了art deco与欧式风格，art deco风格主要表现在建筑墙面上，同样采用竖式装饰线条修饰； 欧式风格表现在大堂吊顶和软装上，如灯饰，油画，酒柜，餐具等。 产品系列?售楼部 金科公园王府售房部布置的也相当豪华大气。进入售房中心，五星级酒店大堂式入户大堂映入眼帘。大堂两层6米多挑空式建造，中间是大型的吊饰，如同置身于华丽的舞会大厅。户型模型摆放在沙盘的附近位置，包括关于楼盘的一些项目资料也摆放在沙盘附近。置业顾问与客户的交流区设计的在了一个单独的空间，保证了一定的私密性。 产品系列?售楼部 法式大堂吊顶 前台 洽谈区 酒吧台 产品系列?示范区 精神墙 户外休闲区 150亩景观大道 露天停车场 产品系列?示范区 具有中式风格的花台 精神堡垒 看房车 保安与交通车 产品系列?硬件与配套 外立面材质 金科公园王府运用现代工艺及传统砖石材料，精雕细琢，立面大面积采用青石瓦、越南米黄等手工干挂高档石材，还配以手工石雕，充满宫廷文化韵味。 断桥铝合金 公园王府采用断桥铝门窗，由隔热断桥铝型材和中空玻璃合成，主要起到节能，隔音，防尘，防水功能 产品系列?硬件与配套 车库绿化系统 有效减低车库内废气 智能车库系统 采用彩色视频捕捉图像识别功能 智能电梯召唤系统 业主可以不出户便能体验外出的快捷 五大安全系统服务 小区周边报警系统，闭路电视监控、保安巡逻系统、楼宇安全可视系统、家庭安防控制系统 品牌电子指纹密码锁 高端指纹密码门锁，系统不可复制和破解 产品系列?物管 金科公园王府采用”传统物业服务“与”私人管家物业服务“双重服务模式。 24小时召唤服务 特色管家服务 上午协助性服务 深度化保洁服务 五大安全系统服务 特殊级设计服务 “给我一个支点，我能撬动地球” ——阿基米德 销售分析?营销模式 金科公园王府，“切割营销”之路 金科地产十多年中，对在项目推广和市场把控，“谋”字当头。 带动公园王府热销的，除了产品在市场、专业领域的口碑，还有金科公元王府独特的营销模式——切割营销。 金科从产品的定位、产品划分、客群划分、到活动的选择，都根据切割法，层层细分，犹如庖丁解牛，“以无厚入有间”，最终实现精准营销。 通过感性切割、市场切割、人群切割和品牌切割，放大了金科公园王府的市场影响力。 金科地产的王府系列，从纷杂的市场中，脱颖而出，正式复兴了“切割营销”的市场法则。 销售分析?推盘情况 洋房 户型配比 销售情况 户型面积 推售套数 比例 已售套数 比例 367.64m2/四室两厅 洋房一楼 22 14% / / 147.18m2/四室两厅 洋房中层 110 72% / / 134.29m2/四室两厅 洋房七楼 22 14% / / 合计 154 100% / / 分期 开盘时间 楼栋 物业形态 推出套数 （套） 推出体量 （万方） 成交均价 （元/㎡） 去化率 一期 2011年10月 A1/A2/ A3/A4 洋房 154 3 15000（套内） 75% 金科公园王府目前主要在售玉瑀