第二章-财产权和物权改.pptVIP

全面掌握物权与债权的概念、种类、特征及其基本内容 一、物权法律制度概述 物权与物权法。 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权法就是调整人(自然人、法人、国家)对于物的支配关系的法律规范的总称。 我国的物权种类包括所有权、用益物权和担保物权。 我国的占有制度。 物权的法律特征： 1．物权是权利人支配物的权利 2．物权是由权利人直接对物行使权利 3．物权具有排他性 物权法的基本原则： 1．物权法定原则。《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。” 2．物权公示、公信原则。《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应该依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。” 二、所有权 (一) 所有权的概念和内容 所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。（《物权法》第39条） 1．占有 占有是指人对财产的实际控制。 所有人占有和非所有人占有。 合法占有和非法占有。非法占有分为善意占有和恶意占有。 2．使用 使用是指按照财产的性能和用途加以利用，以满足所有人生产和生活的需要。 3．收益 收益是指收取物所产生的果实或利益。（收取这种孳息的权利） 孳息：对物的经济性能加以利用，可分为天然孳息和法定孳息。 天然孳息是物在自然规律作用下产生出的独立利益。（母牛产的犊、果树结出的果实） 法定孳息是依法律的规定，因履行一定义务而得到的收益，通常是所有人将财产交付他人使用而得到的对价。（租金、利息等）。 区别在于取得权益是否要履行一定义务。 4．处分 处分是指决定财产在事实上或法律上的命运，是所有权的核心。 分类：事实上的处分和法律上的处分。前者是指在事实上改变财产或消灭财产本身；后者则是在法律上对财产进行处置，它并不影响财产本身和所有权的存在。 (二) 所有权的特征 1．充分性与完全性（人对物的最为充分和全面的支配权利） 2．绝对性与排他性（所有权是一种对所有人以外的一切人的权利） 3．永恒性 4．弹力性 (三) 共有 共有是两人以上对同一财产共享所有权。我国《物权法》第93条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。” 特征： 1. 共有具有两个以上的权利主体 2. 共有的客体只能是同一项财产 3. 共有的法律关系的双重性 分类：根据共有人对共有财产享有的权利义务的不同，共有分为按份共有和共同共有两种。 (1)按份共有。这是指共有人对共有的不动产或者动产按照预先确定的份额享有所有权。 按份共有具有以下特征： 按份共有是共有人按照各自的份额共同享有一个所有权。 按份共有人在内部按各自享有的财产份额，分享财产的收益，分担共有财产需支出的费用，对外则依照法律的规定或合同约定，承担连带责任(例如合伙组织的合伙人)，或承担按份责任(例如有限责任公司和股份有限公司的股东)。 按份共有财产的处分或者重大修缮，除共有人另有约定外，应当经占份额2/3以上的按份额共有人的同意。 按份共有人对自己拥有的财产份额可以要求分出，也可以转让他人，但转让时，在同等条件下，其他共有人有优先购买权，或依法律的专门规定进行。 按份共有关系可因全体共有人的协议而终止。 (2) 共同共有。这是指共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 共同共有具有以下特征： 共同共有往往是基于一定的共同关系而发生的，例如共同生活、共同劳动等。共有人之间一般都有血亲或姻亲等身份关系，这是共同共有存在的基础。 共同共有人都对共有财产享有平等的所有权，共有财产不分份额，各共有人平等地享有权利、承担义务，并就共有财产对外承担连带责任。 共同共有财产的使用、管理和处分，除法律另有规定或共有人另有约定外，必须依全体共有人的一致意见进行。 （四）建筑物区分所有权 建筑物区分所有权是建筑物的区分所有人即业主对于建筑物的专有部分的单独所有权，对小区和建筑物共有部分的共有权以及因共有关系而产生的共同管理成员权的结合。 我国《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 特征： 1. 权力构成的复合性。建筑物区分所有权由专有部分的专有权、共有部分共有权和对物业共同管理的成员权组成。 2. 权利存续和处分的整体性。业主不能对所有权进行分割行使、转让、设定负担和抛弃等。《物权法》第72条第二款规定：“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。” 3. 专有权的基础性与主导性。 内容： 1. 专有部分的专有权。根据《物