城镇土地定级估价信息系统设计开发及应用.pdfVIP

城镇土地定级估价信息系统设计开发及应用 金风广 (河北省唐山市国土资源局 河北唐山063000) 摘要应用GIS技术，建立图文一体化的土地定级估价基础信息数据库，实现各种统计、分析和制图 的计算机处理，将土地定级、基准地价评估与更薪、宗地地价评估、地价信息的管理及系统的维护等集 成于一体，全面实现土地定级、基准地价评估以及地价管理的规范化、标准化、自动化和智能化。本文 利用软件工程学的原理，系统地论述了在GIS系统支持下城镇土地定级估价信息系统的设计与开发，旨 在为城镇土地定级估价信息系统的开发提供参考。 关键词 GIS数据库土地定级估价 信息系统设计开发 1 系统建设的意义和目标 开展土地定级估价工作，涉及到大量数据的处理、统计、分析和大量图形的制作，这是一项耗 费人力、财力和时问的艰巨任务。为此，就十分有必要采用当前最先进的地理信息技术，建立基于 GIS(地理信息系统)的土地定级估价信息系统，以提高工作效率、工作质量和技术含量，并为今 后土地定级估价调整、更新和广泛应用提供信息平台和工作基础。 2 系统的设计原则 2．1遵循规程与技术创新兼顾原则 系统的设计既要遵循国家颁布的相关技术规程，又必须紧密跟踪当代高新技术的发展，合理应 用各种先进技术成果和相关理论方法，争取在思路上、方法上有所创新，提高系统开发的技术水平 和先进性。 2．2面向对象的原则 面向对象方法是通过对具有相同或类似属性的实体进行抽象，对实体和实体操作进行封装，就 形成类。地图数据具有丰富的空问信息，应用于土地定级与估价中的各种图形信息更是纷繁复杂， 充分利用类的封装性、继承性、多态性进行模块设计，将方便软件开发，并且增强应用程序的 扩展性。 2．3模块化设计原则 采用软件工程开发中的结构化和原型化相结合的方法，根据工作要求，自顶而下，对系统进行 功能解析与模块划分。在调查用户需求的基础上明晰系统用户子模块，建立最底层次的“积木块”， 然后通过连接形成面向应用的“上层模块”。 2．4一致性原则 在系统的设计和建设过程中，以现有的技术规程为基础，力求标准化、规范化和统一化，阶段 ·5舟． 实施与整体规划相一致。另外，土地定级估价信息系统作为一个整体，在组织风格、界面风格、操 作模式和数据接口以及系统变量的设置、模块的调用、模块间的相互关系等应具有一致性。 2．5应用程序与数据分离的原则 为了使系统具有良好的可移植性和可维护性，在系统的结构化组织中应坚持系统程序代码尽可 能与图形数据库、属性数据库分离的原则。本文设计的系统开发利用的是ODBC，这就为实现与其 他数据库接口提供了支持，为各模块相对地独立运行或集成运行提供了有效的手段，同时也便于系 统数据的对外接口。 2．6安全性原则 为保证系统运行的结果数据安全，系统设计了相应的数据备份和分级权限设置等安全性措施功能。 3 系统总体设计 3．1系统模块设计 本系统属初始土地定级和基准地价评估，但充分考虑了今后土地定级与基准地价更新的数据要 求，进行系统的总体功能设计。整个系统主要由系统管理模块、土地定级模块、基准地价评估模 块、基准地价更新模块和宗地地价评估模块组成。 3．2系统软硬件配置 3．1．1硬件配置 II 计算机：PENTIUM 激光打印机。 3．1．2 软件配置 (1)MicrosoftWindow98／2000／NT； (2)GIS平台MapGIS； visual (3)MicrosoftB++6．0； Server2000。 (4)SQL 3．3系统流程 系统总体流程设计详见图1。 4数据库设计 数据库设计是系统设计的核心，数据本身是系统实现的前提，是系统成败的关键，也是衡量系 统好坏的一个重要因素。 4．1数据库设计原则及数据组成 4．1．1 设计原则 (1)图形实体分层原则。按统一的地理坐标对定级估价的实体图形要素进行分层叠合是图形数 据设计的基本思路。 (2)图形分区分幅索引原则。为满足土地定级和基准地价评估的要求，建立图幅、各行政区划 以及图形要素的空间索引。通过检索索