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房产税税收政策学习 主要学习内容 概述 征税对象 纳税义务人 征税范围 计税依据 税率 征免税规定 房产税的征管 工作中需注意的问题 一、概述 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入,向产权所有人征收的一种财产税。 二、征税对象 房产税是以房产为征税对象。 “房产”是以房屋形态表现的财产。 房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。 纳税义务人 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人缴纳 产权出典的,由承典人缴纳 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税 产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位以及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税 自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及个人，缴纳房产税 三、征税范围 城市 县城 建制镇 工矿区 国务院批批准设立的市。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城。不包括农村。 县人民政府所在地的地区