《房地产策划》期末考查卷.docVIP

广东工业大学华立学院 《房地产策划》课程报告 班级： 组名： 小组成员： 姓 名： 学 号： 指导老师： 广东工业大学华立学院期末考查卷 课程名称：《房地产策划》 考试班级：09土地资源管理1、2班 出 卷 人：龚 丽 一、考察内容（下面两者任选其一）： （一）各组根据平时调研作业的基础上，选取一商业街或一区域楼盘，制作一份房地产项目（楼盘或商业）调研分析报告或项目定位书； 1、楼盘调研报告或项目定位书需包括： （1）点(单个楼盘) 分析楼盘的地理位置；分析产品；剖析价格组合；广告策略 ；销售执行 （2）线、面(区域市场) 区域分析；区域产品；需求特征 （3）体(宏观环境) 包括政治社会、经济发展、行政法规、国际状况等各方面的因素。 （4）对项目进行SWOT分析（优势、劣势、机会和威胁）并提出定位方案 2、商业地产调研报告或项目定位书需包括 （1）商圈范围，业态业种构成、大致比例关系、商户总量、商品种类、品质、产地、品牌，重点商户经营概貌； 　　 （2）商业竞争趋势（同质或互补、同档或错位、过量或缺少、主要竞争手段）； （3）客流量、购物消费者特征（年龄、性别、职业、来源、目的）、购买力及消费水平； （4）项目所处环境及竞争对手分析 （5）对项目进行SWOT分析，并提出定位方案 （二）案例创意分析 1、选取一个或几个特色经典商业项目或楼盘对其创