房地产合作开发模式法律问题的研究.pdf

摘要 摘 要 1978 年，中国共产党召开十一届三中全会，党中央决定将工作重点转移到 经济建设上来，实行对外开放，我国的经济逐步取得较快的发展，最近十几年更 是得到飞速的发展。随着经济的迅速发展以及国家各种政策的出台，房地产行业 作为一个新兴的产业，翻开了新的篇章，正式登上历史舞台。尤其是近几年来， 关于房地产业的讨论非常激烈，特别是房价的问题，更是成为讨论的焦点问题， 而国家三番五次的出台政策调控房价。正是因为 “热”和 “新”，所以房地产业 的发展在发展过程中无可避免的面临瓶颈或障碍，如许多房产企业有土地使用 权，但是没有足够的资金，而另外一些房产开发企业具有资金，但是没有土地使 用权，而且合作开发要求共担风险，无庸置疑房地产合作开发成为一种比较好的 开发模式。作为房地产开发的典型，房地产合作开发在房地产业运行的整个“链 条”中发挥着中流砥柱的作用。为此，无论在理论上还是在实践上，房地产合作 开发都应该引起我们的足够的重视。 房地产合作开发，面临的首要问题是房地产合作开发模式的研究和选择问 题，现实生活中存在着公司型合作开发模式和契约型合作开发模式；那么怎样作 出选择？这是一个首要的问题。