第9章 城市房地产管理.pptVIP

市政管理学（第二版） 杨宏山 编著 第9章 城市房地产管理 重点问题 城市土地有偿使用制度 城市土地使用权出让 城市土地市场交易种类 城市住房供给的制度安排 国外城市住房保障的基本经验 中国城市住房保障存在的问题 中国城市住房保障的制度创新 9.1 城市土地权利制度 9.1.1 城市土地的供给与需求 城市土地的特性 城市土地是指城市区域范围内的陆地和水域及其地上、地下空间的总和。城市土地具有三个层次：一是城市建成区内的用地；二是城市规划区内未建成区内的土地；三是城市行政辖区内的全部土地。城市土地是城市生产力的重要组成要素，是城市社会经济活动最基本的物质资料。 9.1 城市土地权利制度 9.1.1 城市土地的供给与需求 城市土地的供需关系 9.1 城市土地权利制度 9.1.2 城市土地使用的空间结构 9.1 城市土地权利制度 9.1.3 城市土地的产权关系 城市土地所有权 9.1 城市土地权利制度 9.1.3 城市土地的产权关系 城市土地使用权 土地使用权是指使用人根据法律或合同的规定，在法律允许的范围内，对国家、集体或私人所有的土地，享有使用经营的权利。 使用经营权：一是土地所有人的使用权，二是非土地所有人的使用权，后者是与所有权相分离的使用权。 土地使用权包括支配、收益和处分三项权利。 以香港为例 9.1 城市土地权利制度 9.1.3