1.0容积率产品研究.pdfVIP

1.0容积率下产品组合分析 New Visual Angel 建筑顾问组 2011年4月7 日 绪 言—— 在当今社会生活节奏日益加快的今天，财富分配分化加大。住宅市场产品包罗 万象，从0.3容积率的独栋项目至容积率3以上的高层住宅。而处于0.3— 1—3 之间的1，应该怎样做出最好的产品组合呢？ 说明 本次报告主要内容为分析容积率1.0左右（0.9- 1.1）项目的产品物业类型的建筑 面积配比,项目所在地包括北京、上海、苏州、重庆、无锡、珠海等,住宅建筑面 积的规模从35000平方米~250000平方米不等,共计14个项目，其中7个为纯低、 多层项目；7个为综合项目。 小常识：根据消防规范，1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7- 11层为小高层住宅，12- 18层 为中高层住宅，19层及以上为高层住宅。不排除个别区域的标准会有所不同。 上海龙湖艳澜山 物业类型： 叠加别墅、联排别墅、双拼别墅 项目位置：青浦赵巷嘉松中路6788弄 占地面积：144495平方米 总建