房地产的现状及未来发展趋势.pptVIP

房地产市场的现状及未来发展趋势 房地产的现状 2.成交量萎缩，空置率上升 ???3、紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大 ?4、市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场 我国房市的主要问题 ?1.市场发育不良，泡沫化程度较高 2.供需结构失衡 ???? ?3.房地产业对金融依赖程度较高，蕴藏着较大的金融风险 ?4.房地产市场秩序混乱 ?1、房价过高，涨速过快 2.房市的专项调控政策和宏观紧缩政策 ????3、美国次贷危机的爆发改变了我国房市的预期 ????4、近期我国已进入此轮房市周期的下行轨道  ??1、我国房市已进入调整期，但不会崩盘 ????2、我国房市中长期供应仍然偏紧，未来的发展前景趋好 3、我国房市其他方面的趋势 （2）供需结构会得到优化 （3）市场秩序会逐渐改善 （4）市场集中度会得以提高 （5）政府行为会得以规范 结束语 房价不会一直居高不下如果相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过渡；而如果任由房价按照目前趋势推进，则未来的下行和危机难以避免 。未来中国将加大保障性住房的建设，但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。中国房地产在未来十年会经历较快的发展过程。所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面。目前的房地产价格基本已经达到高位顶点，继续大幅上涨的局面应该不会出现，我们有信心未来房地产的发展之路虽然是曲折的，但是总的趋势的向前发展的是美好的。 The End! * * * ????1、泡沫成分开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降  在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调 购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，商品房空置率大幅上涨 各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大 一，土地制度方面监管的加强， 二，信贷紧缩，资金缺乏有效的资金来源， 三，房价下跌和成交量紧缩 四，利率提高。 五，一些中小房企不具有品牌竞争力。 六，大型房企更具有实力进行价格战。 为什么要调整? 我国的房地产业进入一个新的周期，伴随着住房市场化、货币化的深化、城市化的不断推进、人均收入的不断提高和对外开放的扩大，使得我国住房方面的需求极大被释放，进而使我国的房地产投资额、建设面积和房价也大幅上升。 房地产供应在短期内增加，供求关系发生反转 。我国为防止经济增长偏快转向过热、防止由结构性通货膨胀转向全面的、较高的通货膨胀，同时为调整房市结构 。 一，改变了政府的预期 二，改变了金融机构的预期 三，改变了投机者的预期 四，改变了房地产开发商的预期 我国的房市自20世纪90年代以来大概是五年一个周期。此轮周期始于2004年初，并于2007年达到波峰。目前已进入此轮周期的下行轨道，而且还有进一步下探的空间 。 房地产的未来走向 一，房地产是我国的支柱产业，政府不允许房价崩盘。 ?二，我国房价价格偏离幅度不大，决定其跌幅有限。 ??三，我国经济的基本面未变坏，支持房价的诸多因素 仍然存在。 四，从我国历次的房市周期和其他国家的房市周期来看，此轮调整的时间大概为两年。 ?一，人口因素。即随着人口的增加，对住房的需求就会增加，从而促进房地产业的发展。 ??二，收入因素。即随着人们的收入的增加，人们对住房的结构、住房大小、舒适度、环境等都会改变，从而促进房地产业的发展 三，城市化因素。即随着一国城市化的发展，房地产业也会得到很大的发展，城市化的过程就是一国房地产业快速发展的过程。 ???（1）价格会逐渐趋于合理 ????随着泡沫不断得到挤压、行业竞争的加强、国家宏观调控的进一步成熟以及购买者理性的增加，我国房市未来的价格会逐渐趋于合理，房价收入比进入一个可维持的空间。 ????一是高档住宅的比重会有所下降，经济适用房和廉租房的比重会上升； 二是供求失衡的状态会有所改善，供求的匹配程度会得以提高。 ????在竞争的压力和政府的监控下，房地产开发公司的行为会逐渐规范；各种中介组织也会逐渐地发育、壮大和成熟起来，其行为也会得到规范；相关制度建设也会逐渐得以改善。 ????随着拿地、政府调控、行业竞争的加强、银行贷款的收缩等原因，一些实力不强的中心房地产商或被淘汰出市场，或被其他大的房地产商兼并收购，从而市场集中度会得以提高。 随着政府自身制度建设和监管的加强，随着公民主权和民主的推进及法制、舆论